УПН: 2017 и 2018 годы станут кризисными на рынке недвижимости в России

2017 и 2018 годы станут кризисными на рынке недвижимости в России. Такие выводы накануне озвучили представители Уральской палаты недвижимости во время пресс-конференции, посвященной итогам 2015 года.

«Кризис наступит в 2017 году, — заявила председатель Совета УПН, будущий президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок, отметив, что текущую ситуацию на рынке еще нельзя назвать кризисом. — Сегодня у нас рынок просто видоизменился, уже нет той доходности. Однако, по данным исследовательских институтов, каждый 10-й россиянин отложил на несколько лет приобретение жилья, а каждый 6-й отложил его на далекое будущее».

По словам Деменок, в 2016 году на рынке недвижимости будет наблюдаться рецессия, планомерное снижение количества продаж жилья, в 2017—2018 годах — кризис, а уже в 2019—2020 годах специалисты надеются на восстановление рынка недвижимости. Большие надежды для восстановления рынка недвижимости представители УПН возлагают на ипотечное кредитование, поддержку государства, помощь региональных властей и предприятий.

Как рассказала Znak.com Татьяна Деменок, в следующем году цены на жилье будут однозначно корректироваться.

«Квадратный метр жилья понизится еще больше. В Екатеринбурге цены могут скорректироваться процентов на 5-7, но это во многом зависит от того, какого года жилье, от старости дома и от качества объекта на первичном рынке. Однако надо понимать, что у нас не будет метр стоить 35 тыс. рублей. У нас очень высокая себестоимость — 45 тыс. рублей, плюс страховка и кредиты. На сколько цена упадет к 2017 году, пока никто не знает. Этой цены еще нет», — отметила Татьяна Деменок.

Представители УПН говорят, что в первую очередь будет снижаться цена на старое жилье, на окраинах. Это тенденцию отражает ситуация текущего года. Так, за 10 месяцев 2015 года больше всего в городе подешевели квартиры в домах постройки 60-80-х годов: цены на них упали на 7,2%.

По словам президента Уральской палаты недвижимости Эдуарда Богданова, будущий 2016 год будет комфортным для покупателя благодаря большому количеству предложений на рынке жилья, что «дает покупателю возможность выбирать, торговаться, ждать и приобретать жилье по самым комфортным ценам». При этом, по данным экспертов, в 2015 году в целом по стране количество заключенных договоров о покупке жилья снизилось на 40%. В будущем эта цифра будет расти.

Участники пресс-конференции сделали интересное уточнение — самыми востребованными на данный момент в стране являются трехкомнатные квартиры. По словам исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, в ближайшие годы ситуация на рынке изменится в первую очередь для застройщиков жилья: при сдаче каждого дома в нем будет раскупаться лишь половина квартир. Это заставит компании делать ставку на качество строительства, чтобы привлечь покупателя.

«Последние 12 лет у нас был рынок продавца: мы привыкли, что дом достроен, свободных квартир в нем нет. Сейчас ситуация изменится: до 50% непроданных квартир к моменту сдачи дома, скорее всего, станет нормой. Это заставит застройщика уходить в качество, — отметил Трапезников. — На фоне сокращения объёмов ввода жилья у застройщика появится время и желание заниматься благоустройством территории, общественными пространствами. Это, безусловно, позитивное обстоятельство — выход в качество. В течение трех лет у нас может появиться абсолютно другое поколение жилья».

Также, по мнению экспертов, застройщики будут отказываться от рискованных проектов и замораживать часть объектов. Так, только за 10 месяцев текущего года, по данным экспертов УПН, в Екатеринбурге было заморожены 30 тыс. квадратных метров. Как пояснил Znak.com президент Уральской палаты недвижимости Эдуард Богданов, в 2016 году, скорее всего, эта цифра будет увеличиваться из-за ухудшающейся экономической ситуации.