Больше половины новых квартир Екатеринбурга могут остаться непроданными

Риелторы и застройщики Екатеринбурга прогнозируют, что к концу года могут остаться непроданными 500 тыс. квадратных метров жилья в новых домах. Если добавить к этому выставленные на продажу квартиры и комнаты на вторичном рынке, то объем предложения на рынке составит боле 1,2 млн «квадратов». Эксперты считают, что избыток жилья будет давить на рынок и на цены еще весь следующий год и даже, возможно, 2017-й. В условиях падения спроса цены на квартиры в уральской столице могут снизиться на 30-40%.

«Полмиллиона квадратных метров новостроек могут быть не проданы, и они будут снижать цены на жильё», — полагает президент центра недвижимости «МАН» в Екатеринбурге Николай Савин. Его слова приводит газета «Есть вариант». Не исключает такого развития событий и исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, который уточнил Znak.com, что оценки касаются продажи новостроек, введенных в этом году.

По оценкам заместителя главы администрации Екатеринбурга Сергея Мямина, за 9 месяцев в уральской столице сдано в строй 796 тыс. квадратных метров жилья. Из них 665 тыс. приходится на многоквартирники. К концу года объем ввода, вероятно, вырастет до 1 млн 37 тыс. «квадратов». Эксперты считают, из этого объема порядка 800 тыс. квадратных метров придется на многоквартирные дома.

Получается, что пустующими могут остаться больше половины (примерно 62,5%) квартир, введенных застройщиками в 2015-м году.

В обычных, не кризисных условиях по итогам года раскупается примерно 85% жилья в новостройках, говорит руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. То есть переходящий остаток примерно 15%, хотя в прошлом году продажи были максимальными из-за ажиотажного спроса на фоне падения рубля, уточняют девелоперы. Как считает Вячеслав Трапезников, переходящий остаток в 500 тыс. «квадратов» будет «давить» на отрасль и на цены, возможно, не только в 2016-м, но и в 2017-м году. Он рассосется либо при улучшении экономической ситуации, либо при резком сокращении предложения на рынке.

Ситуацию усугубляет рекордное предложение на вторичном рынке недвижимости. Если перевести в квадратные метры все квартиры и комнаты, выставленные на продажу, то получится около 700 тыс. квадратных метров, подсчитал Сергей Меньшенин.

Таким образом, к концу года общий объем предложения на рынке жилья в Екатеринбурге может достигнуть 1,2 млн квадратных метров.

Если сравнивать с общим жилым фондом уральской столицы (мэрия оценивает его в 35 млн квадратных метров), то это не так уж и много. Однако это 8,75% от жилья, введенного в строй в Екатеринбурге за последние 20 лет.

По мнению независимого аналитика Константина Селянина, такое количество выставленных на продажу квартир и комнат будет оказывать серьезное давление на рынок. Особенно в условиях падения спроса. Покупателей на рынке практически нет из-за падения доходов населения и из-за ухода инвесторов, которые понимают, что в текущих условиях инвестировать в недвижимость невыгодно. Константин Селянин говорит о том, что продажи у девелоперов снизились на 40-50% (есть и другие оценки, например, про падение продаж на 30-40%, причем одна из цифр — это первичный рынок, вторая — вторичный, и они в разных трактовках меняются). По мнению Селянина, в 2016 году цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге могут снизиться на 30-40%.