Цены на жилье в Екатеринбурге достигли максимума за год

Цены на жилплощадь в Екатеринбурге поднялись до максимальной отметки из-за повышенного спроса. Если сравнивать с началом 2014, удорожание произошло более чем на 4 процента и составило 4,4 процента.

Декабрьские цены на квартиры поднялись на три десятых процента и обновили свой абсолютный рекорд. На 22 декабря стоимость 1 квадратного метра составляла почти 76 тысяч рублей, по данным Уральской платы недвижимости. Это на +4,4 выше уровня начала года.

Сильнее всего подорожали квартиры на Ботанике, Автовокзале, ВИЗе, Парковом — на полпроцента. Чуть меньше приросла цена у жилья в Академическом, Горном Щите, районе Кольцово и Птицефабрики, на Эльмаше, ЖБИ. Не изменились цены в районе Елизавета, Химмаша, Чермета. А квартиры в центре города, напротив, даже подешевели — на четыре десятых процента.

По данным администратора портала upn.ru, пиковыми оказались 16 и 17 декабря, в эти дни количество посетителей сайта было рекордным за все время существования портала УПН. В то же время за несколько последних недель снижается объем предложения на вторичном рынке Екатеринбурга.

По словам начальника аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, это традиционная ситуация, когда многие продавцы предпочитают снимать объекты с продажи на время новогодних каникул, но на этот раз она была усилена падением рубля.

Во-первых, из-за повышения ключевой ставки Центробанком кредитные учреждения вынуждены были отказать части клиентов в выдаче ипотеки. В результате этого некоторые сделки, имеющие обменный характер, были приостановлены, а участвующие в них объекты недвижимости — сняты с продажи.

Во-вторых, отдельные собственники в текущих условиях заняли выжидательную позицию и приняли решение отложить продажу до того момента, когда ситуация на рынке станет более определенной.

В итоге, за последние четыре недели объем предложения в базе данных Уральской палаты недвижимости сократился на 10%, а по сравнению с концом октября — на 13%. Сейчас через агентства недвижимости в городе выставляется 8,8 тыс. квартир и почти 1,6 тыс. комнат.

Совершенно по-иному ведут себя потенциальные арендаторы жилой недвижимости — в декабре никакого всплеска активности не было. По данным сайта arendaburg.ru, в течение всего декабря спрос на аренду жилья плавно снижается, хотя предложение растет.

По ипотечному кредитованию Свердловская область занимает пятое место в стране, если рассматривать Тюменскую область без округов. Если с округами, то наш город — на шестом месте после нее. Впереди — Москва, Санкт-Петербург, Московская область и Татарстан. Кроме столичных регионов, Свердловскую область по объемам ипотеки опережает лишь Татарстан, где новостройки стоят дешевле.

По показателям объемов строительства в Екатеринбурге к концу 2014 года должны ввести 1 млн кв. метров жилья и 820 тыс. кв. метров нежилых помещений — детсадов, школ, складов, магазинов, производственных ангаров. По словам Сергея Малафеева, заместителя начальника управления архитектуры по архитектурно-строительному контролю администрации Екатеринбурга, по малоэтажному строительству планы будут не выполнены на 30%, а по многоэтажному — объем сдачи достигнет планируемого уровня.

— В то же время начинают наблюдаться негативные тенденции — ряд застройщиков, которые должны были сдать в конце года свои объекты, «сошли с дистанции» отложили ввод на поздний срок, — отметил также представитель муниципалитета. — Это последствия наблюдающейся ситуации в стране.

Подводя итоги года, в УПН отмечают, что в Свердловской области за 2014 было выдано более 20 тысяч ипотечных кредитов на сумму 35,5 млрд рублей. До 90% новых квартир эконом-класса у нас сегодня реализуется с помощью ипотечных кредитов.

Система страхования рисков долевого участия в строительстве у нас не работает. Ни одна крупная страховая компания не выдает такие полисы, а сами застройщики покупают полисы в компаниях-имитациях.