Строители и риэлторы рассказали о влиянии налога при продаже жилья на их бизнес

Нововведения в законодательстве — а именно поправки в Налоговый кодекс РФ и закон о страховании гражданской ответственности застройщиков — негативно отразятся на рынке недвижимости, считают эксперты.

Накануне президент России Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие использование вычета при продаже недвижимости. Если сейчас от уплаты НДФЛ освобождаются лица, владевшие продаваемым ими объектом более трех лет, то с 1 января 2016 года этот минимальный срок увеличится до пяти лет.

«Это убьет всех частных инвесторов, которые сегодня составляют значительную часть покупателей, чем поддерживают рынок», — отмечает исполнительный директор НП СРО Гильдия строителей Урала Вячеслав Трапезников.

С ним соглашается президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. По ее словам, это также может спровоцировать повышение цен на жилье, так как продавцы будут стараться отыграть налоговую нагрузку.

Что касается закона о страховании ответственности застройщика, который вступил в силу с 1 января 2014 года, то, по мнению господина Трапезникова, этот документ не только может спровоцировать рост цен на недвижимость, но и привести к банкротству страховых компаний.

«Пока это не так заметно, поскольку те дома, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, были заложены еще до вступления закона в силу. Однако в будущем году подобная тенденция может проявиться», — отмечает Вячеслав Трапезников.

По его словам, закон очень сырой и не может гарантировать выплат дольщикам даже при наличии страховки. «Ни одна страховая компания не сможет возместить убытки без вреда для собственного финансового здоровья. Поэтому сегодня очень многие страховщики отказываются участвовать в данном виде страхования, так как это грозит им банкротством», — поясняет он.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 75 862 руб. по состоянию на 1 декабря, сообщает Уральская палата недвижимости. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, а в целом с начала года динамика составила 4,2%, пишет DK.RU.

Примечательно, что в октябре рост объема предложения на вторичном рынке, наблюдавшийся последние полгода, прекратился, а в ноябре уже начал снижаться. По данным УПН, за последние пять недель число выставленных на продажу квартир сократилось на 3%, до более чем 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках.

В ноябре и декабре всегда был рост цен и числа сделок, но сейчас нетипичный год, отмечает генеральный директор ЦН МАН Николай Савин. Реального роста цен нет, это только статистические данные, отмечает он.

«Сейчас покупателей меньше, чем квартир, и каждый просит скидку: если квартира стоит 2 млн руб., то 10%, а если 16 млн — то 2 млн руб.», — констатирует г-н Савин.

Отсюда и возникают предложения от застройщиков по 45 тыс. кв. Сделки растут на «невидимых грядках», за счет скидок. Уменьшенный первый взнос, в пределах 10%, рассрочка — сейчас это нормальные условия, отмечает эксперт. Рынок не совсем встал, но в основном сделки происходят в сегменте от 1,5 до 3 млн руб. Валютные колебания существенно мешают рынку: люди в шоке, отмечает г-н Савин.

Впрочем, сейчас самое подходящее время приобрести новое жилье, считает исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников,

«Нет ничего умнее сейчас, чем пойти и купить квартиру в строящемся доме. Таких ценовых условий и ипотечных ставок, как сейчас, потом не будет долго. Все изменится очень скоро», — цитирует Znak.com слова г-на Трапезникова на пресс-конференции.

По данным статистики, в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8% до 98 174 руб., а в других районах динамика была ниже: в пределах 0,1-0,3%. В приближенных к центру районах жилье стоит 79 967 руб. за квадрат, во втором поясе — 70 188 руб., а в третьем — 65 247 руб. За последнее время цены снизились только в четвертом поясе, на 0,6% до 55 208 руб. за квадрат.