Падение рубля во вторник привело к массовому срыву выдачи ипотеки

Резкое падение рубля во вторник привело к массовому срыву выдачи ипотеки — начали замораживаться и аннулироваться незакрытые сделки по продаже недвижимости, в большинстве случаев с использованием банковских займов.

По мнению экспертов, жилищные кредиты банки могут заморозить до января, отмечают «Известия». Как рассказала изданию гендиректор риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая, есть примеры, когда по уже одобренным кредитам сами банки стали отказывать в выдаче денег.

Кроме того, сделки срываются и по инициативе продавцов жилья. «Одну сделку сегодня продавец сразу сорвал, поскольку цена на квартиру была в рублях. Еще сегодня сорваны два аванса, — пишут „Известия“ со ссылкой на анонимный источник в риелторских кругах. — Люди не хотят оставаться с рублями на руках. Сейчас все чаще прибегают к схеме, отработанной в 2007 году, когда было много долларовых кредитов: сторонами фиксируется цена в долларах по курсу ЦБ на день, когда совершаются взаиморасчеты». Как пояснил собеседник, скорее всего, именно этот механизм будет работать в ближайшие несколько месяцев при купле-продажи недвижимости.

По прогнозам Литинецкой, вероятно, банки пока возьмут паузу, а после повысят ставки, ужесточат требования к выдаче ипотечных кредитов и введут максимальные сроки для принятия решений. «Будут такие же схемы, как до 2008 года, с использованием условных единиц, — продолжает эксперт тему расчетов в американской валюте. — Можно вспомнить период, когда объем кредитования в долларах был больше, чем в рублях».

Приостановление сделок по текущим ставкам подтверждают и источники в банковских кругах, которые уверены, что после катастрофического падения рубля условия будут серьезно пересматриваться.

Риск расторжения сделок на любом этапе сохранится до тех пор, пока не наступит стабилизация курса — такое мнение высказал член совета директоров девелоперской компании «СтройИнвестТопаз» Максим Раевский. При этом, отмечает Литинецкая, в этом году отмечается ажиотажный спрос, поскольку народ пытается любым способом сохранить свои деньги, в том числе вкладывая их в недвижимость.

«На примере нашей компании можно сказать, что спрос вырос примерно на 15% после того, как курс доллара перевалил за 40 рублей, — приводят „Известия“ данные Максима Морозова, управляющего партнера M9 Development. — Рост курса сопровождался ростом спроса, и на сегодняшний момент можно сказать, что он на 30% выше по сравнению с декабрем 2013 года. При этом количество домов, проданных в декабре, на 50% больше, чем мы продали в месяцем ранее, в ноябре».

Кроме того, нестабильная экономическая обстановка заставляет людей гораздо быстрее принимать решение о приобретении жилья. Если раньше на это у потенциальных покупателей уходило от двух недель, то теперь — от нескольких дней.