Жилая недвижимость в Москве – это самостоятельная экономическая категория, которую трудно сравнивать с жилой недвижимостью России или даже жилой недвижимостью крупного мирового мегаполиса. Хотя, сравнения с точки зрения нахождения отличий окажутся полезными о позволят очень многое рассмотреть. К примеру, если отбросить величину цены на квартиру в Москве, можно отметить колебания графиков минимальных и максимальных предложений с одинаковой территориальной привязкой, чего в большинстве мировых столиц все же не наблюдается.

Например, в Вашингтоне стоимость продажи и покупки квартиры в зависимости от района определяется весьма универсально. Само понятие евроремонта просто введет в ступор любого западного риелтора. А вот для России помимо самого места всегда есть множество сопутствующих факторов. В Москве же все еще сильнее усложняется: «начинка» квартиры варьирует феноменально, соседи и соседство определяют больше, чем просто много, а возможность торговаться – вообще категория отдельная. Аналогично снять комнату в Москве можно за очень разные суммы. Таких разбросов между центром и окраиной в большинстве других стран нет, ведь Запад давно уже бежит из центра туда, где природа ближе. Центральные части у европейца, к примеру, все равно будут оцениваться из принципа рационального подхода к затратам.

А вот Москва – это почти Гонконг или Токио в таком подходе. И только в этих двух мировых мегаполисах картинка с центром и периферией по перепаду цены может превзойти картину московскую. Сегодня московская недвижимость – это фактор удорожания вопреки любым кризисам, невзирая на самые разные перемены и тренды экономики и игнорируя все политические ситуации. Именно поэтому купить квартиру в Москве для многих означает выгодно вложить средства в долгосрочные активы, которые при этом должны остаться именно в квадратных метрах. Т.е. сегмент коммерческой перепродажи в сравнительных величинах в Москве развит хуже, чем это происходит в США или даже в Европе. И объяснение здесь достаточно прозаическое: московские квартиры, которые часто стоят как маленькие курортные острова или соблазнительные зарубежные виллы, для купли/продажи подходят плохо, ведь выгоднее, имея такие суммы, действительно торговать виллами и даже островами. Для московских квартир бизнес сводится к простому посредничеству (без прямого коммерческого выкупа), что вполне может обеспечить высокий доход за счет потенциального объема сделок и большой цены по каждой сделке.

В Израиле, где местная столица переживает рост цены на землю и кризисный дефицит жилья, о ценах московской недвижимости даже представить себе не могут. И поэтому именно в Израиле сегодня больше всего компаний, который чуть ли не кварталами выкупают недвижимость для дальнейшей ее перепродажи. В Москве же такого быть не может по определению: здесь выгодно либо строить и продавать, либо сдавать в аренду или снова таки перепродавать чье-то, но не выкупленное. В остальном же – Москва слезам не верит и не простит необдуманного подхода к выбору жилья. Большие суммы требует более тщательного выбора, что и естественно.

Источник - vhatu.ru - снять квартиру в Москве.

На правах рекламы