Ипотека становится выгоднее аренды лишь тогда, когда ипотечная ставка падает ниже 10%, отмечает аналитик. По прогнозу эксперта, в ближайшем будущем востребованной будет именно аренда жилья.

«Сейчас мы понимаем, что аренда квартир становится популярнее из-за слишком высокой стоимости ипотеки. Ипотеку предлагают под 18-20%. Платеж по ней в два раза больше, чем за аренду жилья», — поясняет Бабушкин.

Однако в Екатеринбурге существует проблема с жилищным фондом. «Емкость предложения маленькая», — отметил Бабушкин. По его мнению, стране необходима отдельная национальная программа арендных домов.

На фоне отмены программы льготной ипотеки подорожала и аренда жилья. По данным ЕАН, однокомнатные квартиры сейчас предлагают снять в среднем за 29,9 тыс. рублей.

Восстановления рынка ипотеки Бабушкин ожидает в 2025—2026 годах. В текущем году продажи недвижимости в Екатеринбурге из-за отмены льготной ипотеки снизятся на 20-30%, полагает он.

По его мнению, в новых условиях застройщики будут жертвовать объемами строительства, а не ценами.

«Будем жить очень сложно и непривычно. Придется сильно подтянуть пояса, потому что, нравится нам это не нравится, рынок уже сжался в первую половину 2024 года по количеству операций», — описал эксперт для коллег-риелторов ситуацию.