По словам Хусаинова, рынок недвижимости пережил двойной удар — введение эскроу-счетов (специальный счет в банке, на котором хранятся деньги до выполнения застройщиком своих обязательств — прим. Uralweb) и их отмену. По итогу, считает бизнесмен, подчистую выиграли банки и проиграли все остальные.

Банки получили на два года деньги, с которых не выплачивают процентов, но если деньги нужны второй стороне, она получит их на условиях кредита. Более того, банк освобождается от уплаты НДС, а на эти деньги развивает ее конкурента.

«Плюс представьте, что чтобы не было больно от эскроу, сначала дали какую-то мощную поддержку, все бы привыкли, а потом в момент все это забрали», — объясняет шок для рынка от отмены льготной ипотеки Хусаинов.

Если бы в роли застройщиков выступали риелторы, то одни агентства ушли бы с рынка, а другие повысили бы цены. «А вот по факту все это случилось с застройщиками и рынок отреагировал резким ростом цен».

По словам бизнесмена, с эскроу «что-то надо делать». «Иначе будет как в Китае», — предупреждает он. — «Просто ужас!»

Как пишет «URA.RU», опросивший тюменских застройщиков, последние 2 года «сделки состояли из господдержки, семейной ипотеки и собственных средств от продажи «вторички».

«Сейчас господдержки нет, „вторичка“ встала, а семейную программу сильно порезали. Вот на ее остатках пока рынок и держится», — пояснили «URA.RU» собственные источники.