Московский архитектор Наринэ Тютчева вместе со студентами исследовала квартал, где будет построено фондохранилище «Эрмитаж-Урал», и пришла к выводу, что муниципальную собственность в этом квартале надо увеличивать.

Она назвала данное место «сердцем города» — оно появилось на картах ещё в первой половине 18 века. Выехав на место, она обнаружила следы застройки того времени, которая была сделана ещё до появления строгой городской планировки.

По ее словам, 85% квартала занимает историческая застройка. «Здесь представлены все архитектурные эпохи — материализована вся история Екатеринбурга, и этот квартал имеет большой потенциал развития», — отметила эксперт, обозначив при этом существующие проблемы.

Так, вывески установлены без какого-либо регламента, объекты культурного наследия находятся в неудовлетворительном состоянии, много самостроя, стихийных парковок и ограждений, некоторые исторические здания зашиты сайдингом.

Сама пешеходная улица Вайнера представляет собой сплошной коридор без кулуаров, которые развивали бы саму улицу. Таким кулуаром мог бы стать квартал вокруг фондохранилища, территорию возле которого можно было бы расчистить и сделать там площадь с симпатичными кафе и лекторием или каким-то другим наполнением.

Она считает, что зону гаражей надо выкупать и выносить. Московский архитектор также удивилась, что парковка на придомовой территории внутри квартала — платная. «Странно, что это до сих пор не заинтересовало муниципалитет», — отметила она. Улицу Попова можно сделать частично пешеходной, а жилую зону — отгородить сквозным проездом через квартал.

На вопрос о том, чем будет притягивать квартал, эксперт отметила: «В этом квартале есть феномен подлинности, а подлинные вещи и факты обладают колоссальной энергией. Это не Диснейленды и не различные пародии. Здесь подлинная история. Мы мало что сберегли от своего прошлого».

Глава управления культуры администрации города Татьяна Ярошевская заявила, что за два дня команда Наринэ Тютчевой сделала больше, чем вся строительная отрасль города до этого. Проблема в том, что в Екатеринбурге «ритейл по всем фронтам» и на этом фоне «кажется, что кроме как попить кофе — заняться нечем». Она с сожалением заметила, что инфраструктура культуры сегодня уступает инфраструктуре бизнеса.
«Если бы не фондохранилище, вряд ли бы мы вообще об этом кусочке города вспомнили. Сейчас там расчищен весь «Шанхай», все авгиевы конюшни.

Мы теперь хотя бы знаем, чей автосервис там стоит, — уже хорошо", — отметила она. Она раскритиковала вывески на Вайнера, а также «жуткую мелкую пластику» на пешеходном бульваре. Ярошевская считает, что строительство «Эрмитаж-Урала» развернёт ситуацию и сподвигнет людей на перемены. «Я говорю — сделайте музыкальную школу в своём доме и вы дороже продадите квартиру», — добавила она.

Представитель администрации Екатеринбурга Андрей Рогов рассказал, что лично проводил межевание участка под фондохранилище и столкнулся с большими трудностями. По его мнению, центральная часть квартала стихийно застраивалась и «там 90% — „Шанхай“ — последствия лихих 90-х». По его словам, «любовная лодка разбилась о быт законов» — территория принадлежит собственникам и без них нельзя что-либо сделать. Владельцы гаражей выступили против их демонтажа, и законы на их стороне. Перенести «чудовищную» нависающую теплотрассы — возможности также нет. «Да, можно хотеть сделать все классно, но в итоге мы упираемся в человека, который не поддерживает идею, и закон на его стороне», — обрисовал он ситуацию.