Впервые за 5 лет рынок жилья Екатеринбурга переполнен предложениями по продаже

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется рост объема предложения. На этой неделе его значение превысило максимальное за последние 5 лет уровень. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 9,5 тысяч квартир и около 1,7 тысяч комнат в коммуналках.

Начиная с марта 2014 года, темпы роста объема предложения остаются стабильными — в пределах 1% в неделю. За это время количество квартир увеличилось на 2100 единиц (или на 28%), а количество комнат — на 300 объектов (23%). Учитывая то, что в городе на сегодня строится более 2,5 млн. кв. м жилья, из которых около половины предлагается на первичном рынке, выбор для покупателей сегодня можно назвать очень широким.

Ценовые показатели, рост которых отмечался уже с середины 2013 года, в последние четыре недели стали пониже: за последние четыре недели они упали на 0,2%. При этом понижающая корректировка отмечалась в течение предыдущих трех недель, а в последнюю неделю значение вновь несколько выросло.

На 15 сентября средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 779 руб. Всего же с начала года цены поднялись на 4,1%.

При этом квартиры дешевеют в центральных районах города (улицы Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова). В предыдущие две недели ценовые показатели снизились на 1,7%, а на прошлой — выросли на 1,2%.

«Столь резкие скачки объясняются изменениями структуры выборки. В центре Екатеринбурга нередко выставляются и снимаются с продажи большие по площади квартиры с высокой ценой 1 кв. метра, что заметно отражается на средних значениях в сегменте», — отметили в аналитическом отделе Риэлторского информационного центра УПН.

В итоге сегодня цена квадратного метра в самом дорогом районе города составляет 95 538 рублей.

В других территориальных сегментах корректировки различные. Наиболее существенная фиксировалась в четвертом поясе (Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ и другие поселки), где средний показатель вырос на 1,3% до уровня 56 075 руб./кв. м.

В то же время в первом поясе (Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго-Западный) стоимость квартир поднялась только на 0,2%. Цена квадратного метра в приближенных к центру районах составила на этой неделе 79 706 руб.

В третьем поясе отмечалось снижение (районы Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет).За последние четыре недели оно составило 0,6%. Средний показатель при этом опустился на отметки 65 733 руб./кв. Без изменений остались лишь цены во втором поясе (Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш), которые зафиксировались на отметке в 70 475 руб./кв. м.

«Среди различных типов объектов заметная положительная корректировка отмечалась только в одном сегменте: „брежневки“ выросли в цене на 0,6% до уровня 71 025 руб./кв. м. Практически на столько же, только в меньшую сторону, изменились цены на „полнометражки“ и „спецпроекты“. За четыре недели они подешевели на 0,5-0,6%. В первом случае цена квадратного метра опустилась до отметки 67 008 руб./кв. м, а во втором — до 83 430 руб. за 2 кв. м», — поделился информацией руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН Михаил Хорьков.

Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» за это время практически не изменилась. Цены на них остались на отметках 72 592 руб./кв. м, 72 354 руб./кв. м и 74 175 руб./кв. м соответственно.

Среди квартир различных размеров наибольшая отрицательная корректировка составила 0,9%. Таким образои подешевели многокомнатные объекты. Стоимость метра в квартирах с четырьмя и более комнатами составила на этой неделе 75 949 руб. Небольшие корректировки отмечалась и в сегментах однокомнатных и трехкомнатных квартир. Они стали дешевле на 0,2 — 03%. Показатель для трехкомнатных квартир сейчас находится на отметке 73 095 руб./кв. м, а для «однушек» — на уровне 84 503 руб./кв. м. При этом, как отметили специалисты, практически без изменений остались цены на «двушки». Они предлагаются по цене в 75 107 руб. за 1 кв. м.