До лета осталось чуть больше двух месяцев. И если у вас нет дачи, где можно пропалывать грядки и жарить шашлыки, то пора бы уже задуматься о том, чтобы ею обзавестись. Дачу можно купить сразу готовую. А можно сначала приобрести участок земли, а потом на нем уже построить дом своей мечты. О том, как это делается, и в какую сумму обойдется, нам рассказали специалисты по недвижимости из компаний «Урал-Эстэйт», «БК_Недвижимость» и Уральской палаты недвижимости.

Для начала нужно определиться с местом. Самым идеальным вариантом будет участок на расстоянии 50-100 километров от центра Екатеринбурга. Но это при условии, что домик, который потом появится на участке, вы будете использовать исключительно по выходным. Если же вы собираетесь со временем переехать за город, то лучше брать участок поближе к Екатеринбургу, иначе устанете мотаться туда-сюда.

— При выборе земельного участка под дачу в первую очередь необходимо определиться с направлением. Насколько удобным будет еженедельное, а летом и ежедневное путешествие на дачу для покупателя, сколько времени будет занимать дорога, будет ли возможность добраться до дачи на общественном транспорте? — отметила Кира Зудихина, эксперт отдела загородной недвижимости ООО «БК_Недвижимость». — Немаловажными факторами являются и наличие инфраструктуры, возможность подведения основных коммуникаций. Также важно учесть, хотите вы приобрести участок в деревне, селе, садовом товариществе или дачном кооперативе.

Больше всего земельных участков продается на Тюменском, Челябинском и Полевском трактах.

— Оптимальный размер участка — от 6 до 10 соток, в элитных поселках может быть и 20-30-50 соток, — пояснил Михаил Дэви, генеральный директор компании «Урал-Эстэйт». — Несформированный участок, который находится где-то в чистом поле, практически невозможно купить. Надо, чтобы его кто-то отмежевал. Да и с практической точки зрения — брать что-то там, где нет ни дорог, ни электричества очень рискованно.

ТОРГОВАТЬСЯ ПРИ ПОКУПКЕ ЗЕМЛИ МОЖНО И НУЖНО

Если говорить о стоимости одной сотки земли, то в коттеджных поселках, которые находятся в радиусе 40 километров от Екатеринбурга, к концу прошлого года картина выглядела следующим образом: на тюменском направлении «сотка» стоила в среднем 51 тысячу 701 рубль. На Режевском и Старопышминском — 64 тысячи 734 рубля. На Московском и Чусовском — 89 тысяч 667 рублей. На Челябинском — 87 тысяч 298 рублей. Серовское и Старотагильское направление — 79 тысяч 914 рублей. Полевское — 70 тысяч 251 рубль. Дороже всего «сотка» стоит в черте Екатеринбурга — 117 тысяч 941 рубль. Это данные Уральской палаты недвижимости. Если же говорить не о коттеджных поселках, а о деревнях, то тут конкретные цифры назвать сложно. Получится что-то вроде средней температуры по больнице, потому что стоимость разных участков может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей.

Есть присказка: на цену недвижимости влияют три буквы «М». Это местоположение, местоположение и еще раз местоположение, — рассказал Михаил Дэви. — На стоимость участков местоположение тоже влияет в первую очередь. Если это престижный поселок рядом с областным центром, там есть река и лес рядом, то он может стоить в десятки, а то и в сотни раз дороже, чем участок, который находится где-то на окраине Свердловской области у болота.

Самый правильный подход, объясняют эксперты, это не гоняться за низкими ценами, а в первую очередь смотреть те варианты, которые вам подходят по расположению и по остальным важным для вас критериям, да и просто нравятся.

— Эта стратегия принесет вам намного больше пользы, чем ходить и смотреть предложения с самой низкой ценой, а потом еще торговаться и гарантированно купить себе очень плохой участок. Просто деньги на ветер выкинете и все, — объяснил Михаил Дэви. — Алгоритм действий такой: сначала надо найти специалиста, который поможет вам определиться, какой участок вам подходит, и какие примерно деньги вам придется за него заплатить, потом поездить с ним, посмотреть пять-десять участков, которые отвечают вашим требованиям. Затем вы выбираете наиболее интересные варианты, торгуетесь и с помощью специалиста заключаете сделку купли-продажи.

Торговаться при покупке земли можно и нужно, отмечают эксперты, тем более сейчас, когда предложение превышает спрос, а банки неохотно идут на помощь тем, кто хочет приобрести землю в кредит.

— Ипотеку на приобретение земельных участков банки практически не выдают, — объяснил Михаил Дэви. — Тут их можно понять. Какой смысл человеку, у которого нет денег на строительство дома, давать деньги на покупку земли? А если у него есть деньги для строительства, то он может купить землю и без кредита, а потом уже думать, где взять недостающие деньги на строительство дома. В идеале, вопросы кредитования тоже лучше обсуждать в агентстве недвижимости, с кредитным экспертом, который сможет подобрать вам оптимальное решение.

ВАМ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Покупая участок, человек получает не только право собственности на него, но и возможность использовать землю в соответствии с ее категорией. Этот момент очень важно не упустить при заключении сделки, потому что для постройки дома, допустим на территории коттеджного поселка, вас могут попросить подписать регламент, определяющий, что и где вы можете построить. Если же речь идет об участке в какой-нибудь деревне или в саду, то никаких дополнительных обязательств у вас, скорее всего, не будет: хочешь — строй, хочешь — не строй. Для индивидуального жилищного строительства разрешения не требуется.

— В любом случае, перед приобретением земельного участка необходимо обратиться к специалистам для проверки документов, для установления возможности построить на данном участке дом, — отметила Кира Зудихина. — Законодательство, в том числе и земельное, меняется. Чтобы не ошибиться, лучше обратиться к профессионалам.