Если вы приобрели квартиру, согласно законодательству РФ, вы можете вернуть себе часть денег, в размере уплаченного вами подоходного налога, который отчисляет работодатель государству.

За что можно вернуть имущественный вычет

• Если вы купили квартиру или долю в квартире
• Если вы взяли ипотеку (вычет по ипотечным процентам)
• Если вы строите жилье или купили землю под строительство дома

Сегодня рассмотрим, как вернуть имущественный вычет за покупку квартиры и вычет по ипотечным процентам.

Вычет при покупке квартиры (доли в ней)

Если вы купили квартиру или долю в ней, то размер льготы составляет 13% от 2 миллионов рублей на каждого из собственников (то есть до 260 000 рублей). Но не разово, а исходя из тех налогов, которые вы заплатили за год. То есть, если ваша квартира стоит 3.5 миллиона, налог вы сможете вернуть только с 2 миллионов.

Как рассчитать, сколько вы получите за год

Например, супруги приобрели квартиру за 4 миллиона рублей. Зарплата мужа 60 тысяч, жены 20 тысяч.

60 000 (зарплата мужа)*12=720 000 (годовая зарплата)
720 000*13%= 93 600 (сумма имущественного вычета за год)

20 000 (зарплата жены)*12=240 000 (годовая зарплата)
240 000*13% =31 200 (сумма имущественного вычета за год).

Таким образом, продолжая работать на тех же условиях, муж получит 260 000 рублей в течение трех лет (два раза по 93 600 и один раз 72 800 рублей). Жена же получит всю сумму в течение 9 лет (8 лет по 31 200 и 1 раз — 10 400 рублей).

Полезно знать!

Имущественный вычет можно получить даже если вы купили квартиру 10 лет назад, при этом вычет можно будет получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года.

Например: квартира куплена в 2010 году. А про вычет вы вспомнили только в 2019 г. Вы можете подать декларации с доходов только за 2016, 2017, 2018 года.

Если вы покупаете недвижимость в старом фонде, то право на возмещение у вас появляется сразу же после заключения договора купли-продажи. Если в новостройке, то после заключения акта приема-передачи квартиры.

Если квартира стоит дешевле 2 миллионов, а вы в браке, то проще оформить вычет только на одного из супругов.

Если у одного из супругов зарплата выше, то вычет можно получить быстрее и более крупными суммами, оформив декларацию на того, у кого зарплата выше.

Если квартира оформлена в долевую собственность и пара официально не зарегистрирована, то налоговый вычет будет возвращаться в соответствии с долями.

Вычет по ипотечным процентам

Если вы взяли ипотеку под приобретаемое жилье, то плюсом к имущественному вычету на приобретение квартиры, вы можете оформить вычет по ипотечным процентам. Но данный вид вычета возможно оформить только после того, как возникнет право на основной вычет.

При этом ипотечный вычет составит 13% от общей суммы переплаты по кредиту за год.

Размер вычета

При определении максимального размера вычета ключевое значение имеет момент заключения кредитного договора.

Договор заключен до 2014 года
Размер вычета не ограничен.

Договор заключен после 2014 года
Максимальный размер вычета равен 3 000 000 руб.

Как заполнить документы на получение имущественного вычета на приобретение квартиры

Необходимо заполнить форму 3-НДФЛ

Пример заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3- НДФЛ) за 2010 год с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры

Взять справку 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы

Собрать следующие документы (понадобятся копии и оригиналы):

• Договор купли-продажи квартиры
• Правоутверждающие документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия)
• Целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.
• Паспорт
• ИНН

Подготовить копии платежных документов, подтверждающих приобретение квартиры, погашение ипотеки.

При приобретении жилья в общую совместную собственность, необходимо подготовить

• Копию свидетельства о браке
• Письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Подать документы в районную налоговую либо через сайт налоговой службы