Что выбрать — управляющую компанию или ТСЖ?

Большинство людей живут под одной крышей — лишь квартиры разделяют собственников. Тем не менее, жильцы многоквартирных домов сталкиваются с таким вопросом — с кем лучше сотрудничать на выгодных условиях, чтобы сохранить или улучшить «самочувствие» жилья? Давайте сравним! Uralweb.ru рассмотрел преимущества и недостатки взаимодействия как с ТСЖ, так и с управляющими организациями.

Что такое управляющая организация?

Управляющая организация — это юридическое лицо, созданное для поддержания нормального технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов.

Часто люди неверно называют такие организации управляющими компаниями. Согласно законодательству РФ так называют компании по управлению инвестициями.

Что такое ТСЖ?

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это юридическое лицо, созданное на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома для ведения хозяйственной деятельности.

ТСЖ — это некоммерческая организация. Получение прибыли от оказания услуг или выполнения работ — это не цель ТСЖ.

Преимущества управляющей организации

1. Сделаем, не беспокойтесь! Большинство вопросов, которые касаются обслуживания дома, не требуют непосредственного участия собственников. Это удобно, если люди не хотят забивать голову вопросами улучшения состояния жилья. Иногда человеку некогда заниматься этими вопросами.

2. Не уходите! Управляющая организация — это всё-таки внешний партнёр. Она заинтересована в получении прибыли с услуг. Управляющей организации нужно, чтобы от неё не уходили к другим поставщикам. А чтобы такого не случилось, она будет предоставлять удобные условия для жильцов. Не управляющая организация управляет собственниками, а наоборот!

3. Никто не тянет на дно. Должники по квартплате ничего не испортят — работы по благоустройству дома будут выполняться.

Недостатки управляющей организации

1. Дорого! Управляющая организация не заинтересована в понижении расходов жильцов на улучшение дома. Дополнительные расходы идут на зарплаты сотрудников управляющей организации — их штат намного шире, чем штат работников ТСЖ.

2. Возьмём больше — дадим меньше! Увы, качество обслуживания жилья не в приоритете у отдельных управляющих организаций. При выборе рабочих на первое место выходит личная договоренность между ними и стоимость их услуг. Иначе говоря, такая организация обслуживает дом «для галочки».

3. Лучшее — враг хорошего. Допустим, вы захотели сменить управляющую организацию на иного поставщика. С этим есть много проблем, потому что найти хорошую управляющую организацию до сих пор очень тяжело. Сейчас этот вопрос налаживается — управляющие организации не способны работать без лицензии, которая позволит оценить деятельность (ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 21.07.2014 г. № 255-ФЗ).

Преимущества ТСЖ

1. Инициатива ненаказуема! ТСЖ поможет активным собственникам быстрее принимать необходимые решения по содержанию и ремонту жилья.

2. Уйти красиво. Член ТСЖ может выйти из него в любой момент. Это действует и в обратную сторону — житель, не являющийся членом ТСЖ, может легко в него вступить. Основанием для этого служит заявление собственника о вступлении в ТСЖ.

3. Дёшево! Штат работников ТСЖ меньше, чем штат сотрудников управляющей компании. Таким образом, их ежемесячное вознаграждение потребует меньше затрат.

Недостатки ТСЖ

1. Ничего не знаю! Увы, большинство людей чувствует себя собственниками лишь своей квартиры. Мало кому интересно заниматься хозяйственными проблемами дома. Некоторым жильцам жалко выделять денежные средства. Кроме того, ТСЖ отнимает много времени, потому что требует частых собраний всех его членов.

2. Высели меня, если сможешь! Способов воздействия на злостных неплательщиков очень мало. Проблема в том, что если их исключить из ТСЖ, из дома они никуда не пропадут. Возможные судебные издержки оплачиваются за счёт ТСЖ — это стоит учитывать при попытке выселения «гадкого утёнка».

3. Хочешь, не хочешь — плати! Любой собственник, даже если он — не член ТСЖ, должен оплачивать взносы на благоустройство дома, которые собирает ТСЖ (ст. 137 п. 1 ЖК РФ).

Итог: что выбрать?

Теперь вы знаете, что плюсы и минусы есть как у ТСЖ, так и управляющих организаций.

Сотрудничество с управляющей организацией подходит не столько равнодушным, сколько занятым людям. Им неважно, сколько средств из кармана будет потрачено.

Взаимодействие с ТСЖ подходит людям с активной жизненной позицией. Если у человека в запасе много свободного времени, и он готов потратить его на улучшение жизни дома, то в таком случае ТСЖ — его выбор. Для домохозяйки или пенсионера — это наилучший вариант.

Фото с сайта: www.globallookpress.com