Покупка квартиры в любом регионе России, равно как и в любом городе, требует, прежде всего, продуманности и взвешенности принимаемого решения. Рассмотрение предлагаемых вариантов не должно ограничиваться определёнными заданными рамками. Расширить границы и рассмотреть как можно больше вариантов — задача потенциального покупателя.

Недвижимость в Екатеринбурге представляет собой достаточно большой сектор предложений. В связи с этим для покупателя важно иметь представление о том, как развивается рынок квартир первичной, вторичной недвижимости в городе. Небольшой обзор поможет желающим приобрести квартиры в Екатеринбурге, продажа которых имеет спады и подъемы, но при этом не останавливается никогда. Екатеринбург является городом, востребованным в плане покупки жилья. Это подтверждается тем, что он вошел в пятерку городов, отличающихся самыми высокими ценами за один квадратный метр жилой площади, а по данным июня — город вышел на второе место.

Оставаясь популярным и долгожданным приобретением, недвижимость в Екатеринбурге относится к сфере постоянных интересов жителей не только самого города и близлежащих районов, но и жителей центральных, столичных регионов. Количество запросов на покупку квартиры в Екатеринбурге выросло в несколько раз, чем и объясняется высокая ступень в рейтинге стоимости жилья. Несмотря на все нюансы, недвижимость для жителей Екатеринбурга продолжает оставаться надежным средством инвестиционных вложений.
Как в Екатеринбурге решается вопрос относительно покупки квартиры на первичном или на вторичном рынке жилья? Конечно, для каждого покупателя свой правильный ответ.

Новостройки

И как на каждый плюс обязательно находится минус, так и новостройки имеют свои преимущества и недостатки. Для многих квартира, купленная в Екатеринбурге, принципиально должна быть новой. Это связано не только с нежеланием поселяться в квартиру, в которой проживали другие хозяева, чаще объяснение в новых технологиях строительства, новой планировке квартир, в использовании новых экологически чистых строительных материалов. Современная планировка квартир в Екатеринбурге отличается существенно в площади жилых комнат по сравнению даже с недалеким прошлым.

Согласно статистическим данным Аналитического отдела конец прошлого года принес положительную динамику востребованности, строительства и продаж «первички», которые на сегодняшний день серьезно укреплены. Возобновлены работы на многих строительных площадках, до этого находящихся в состоянии неизвестного продолжения, причем с ростом темпов строительства недвижимости в Екатеринбурге. Появились новые проекты, о которых в течение последних двух лет не было слышно. Сравнительная экономическая стабилизация с возвратом спроса на квартиры в Екатеринбурге позволила строительной отрасли начать восстановление.

Начало 2011 года показало резкое снижение объемов жилья, которые находились на разных стадиях строительства, до 1517 тыс. метров кв. Причина в том, что конец 2010 г. поставил рекорд введения в эксплуатацию 1026 тыс. метров кв. жилья, при этом 907 тысяч составили квартиры в Екатеринбурге, сданные в многоквартирных домах, 119 тысяч как индивидуальные дома.

Если рассматривать проблемные стройки, то среди них есть такие, в которых не все квартиры проданы, что оставляет шанс привлечения инвесторов для завершения строительства и желающим приобрести недвижимость в Екатеринбурге сравнительно недорого. Те объекты, в которых квартиры проданы, находятся в очень сложной ситуации из-за невозможности собрать дополнительные средства на возобновление строительства и введение домов в эксплуатацию.

Еще одним позитивным моментом служит выход на строительный рынок девелоперов с новыми предложениями и проектами. Их, конечно, пока недостаточно, но к 2011−2012 гг. прогнозируется увеличенный ввод жилья.

Следующий показатель касается роста доли проектов, имеющих стабильные темпы строительства. Если продажи квартир в Екатеринбурге в таких домах в течение 2009−2010 гг. проходили со скидками почти в 35% от подобных готовых, то уже в 2011 г. ситуация показывает возврат к докризисным темпам строительства за счет стабильных вложений банков-партнеров и, что немаловажно, высокого уровня продаж недвижимости.
Рост цен составляет около 1% в месяц и на первичном, и на вторичном рынках. На сегодняшний день жилая недвижимость в Екатеринбурге на рынке новостроек составляет 50700 руб. за один кв.метр. При этом ценовые границы выросли с 45−50 тысяч рублей до 55−60 тысяч за метр квадратный жилой площади. Диапазон до 45 тысяч рублей сокращается, практически не оставляя выбора.

Материал подготовлен при содействии специалистов агентства недвижимости Европейское, при поддержке www.itex.ru/promo/

На правах рекламы