В нашей серии материалов мы расскажем вам о коттеджных посёлках вблизи Екатеринбурга, в которых прямо сейчас можно приобрести землю под строительство дома или готовый дом.

Для нашего первого обзора мы выбрали направление по Чусовскому тракту. Посёлки расположены в черте Екатеринбурга, в Верх-Исетском районе города.

Коттеджный посёлок «Образцово»

У посёлка есть сайт, а также группа в Instagram

Площадь всего посёлка составляет 50 Га. Сейчас на продажу выставлены участки площадью от 16 до 26 соток.

Стоимость за 1 сотку — 600 тыс. рублей. В эту стоимость входит подведение газа, электричества, центральной канализации, бурение скважины под воду. Как рассказал нам менеджер по сопровождению клиентов, для нагрева воды жители используют газовые котлы.

Коммунальные платежи

Каждый житель, покупая землю или готовый коттедж, становится членом ТСЖ. Ежемесячная плата членов кооператива составляет 9 000 рублей с домовладения (на размер платы не влияет ни размер участка, ни площадь дома). Эти деньги тратят на охрану, вывоз мусора, содержание дорог, благоустройство.

Плюсом к этому идут коммунальные платежи за газ и электроэнергию (платятся по счетчикам, прямые договоры с поставщиками), канализация входит в обязательный ежемесячный платеж.

Благоустройство территории

Рекреационная зона составляет 2,7 Га. На территории расположены — пруд, пляж, дорожки для велопрогулок и пробежек. Зимой заливается каток.

На что стоит обратить внимание

Все дома строятся только в стиле альпийского шале. Проект дома вы можете заказать в любой мастерской (планировки, фасады, разрезы), а вот рабочее проектирование делает собственная подрядная организация (стоимость рабочего проекта входит в стоимость за квадратный метр строительства).

Если взять типовой проект шале площадью 360 кв.м. + гараж на 2 машины, строительство обойдется примерно в 18 млн рублей (50 тыс. руб. за 1 кв.м. площади дома). Если сюда добавить стоимость участка площадью 16 соток, это ещё плюс 9,6 млн рублей. Смело можно сказать, что «входной билет» в Образцово начинается от 25 млн. рублей.

На сайте мы не нашли готовых к продаже коттеджей, а вот таунхаус площадью 316 кв.м. за 14,5 млн рублей купить возможно.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 11 км.

Личное мнение редактора

Огромный плюс — расстояние от Екатеринбурга. От нашего редакционного офиса (Радищева, 12) до «Образцово» я доехала на автомобиле за 15 минут. Очень понравилась территория — чистая, ухоженная. Пруд в идеальном состоянии, вода прозрачная, «рыба ходит косяками», есть пляж, можно купаться.

Так как все дома построены в одном стиле — шале, выглядит всё аккуратно и гармонично.

Коттеджный посёлок «Палникс»

Этот коттеджный посёлок расположен по Чусовскому тракту чуть дальше от Екатеринбурга, чем «Образцово» (на 3 км).

Сайт palniks.ru, Инстаграм www.instagram.com/palniksgroup/

Площадь посёлка составляет 90 Га. Освоение площадей началось с 1992 г. г., поэтому первая очередь «Палникса» вся застроена и ухожена.

Сейчас на продажу выставлены участки площадью от 13 до 22 соток. Стоимость за 1 сотку — 600 тыс. рублей.

В эту стоимость входит подведение газа, электричества, центральной канализации, бурение скважины под воду.

Если вы покупаете участок 13 соток, то обойдется вам это в 7,8 млн рублей. Есть в продаже готовые коттеджы. Например, коттедж площадью 278 кв.м. на участке площадью 14,5 соток продается за 19,5 млн рублей.

Таким образом, «входной билет» в «Палникс» по цене примерно такой же, как и в «Образцово» — 25-30 млн.рублей.

Коммунальные платежи

Каждый житель, покупая землю или готовый коттедж, вступает в кооператив. Ежемесячная плата членов кооператива составляет 6 250 рублей с домовладения (на размер платы не влияет ни размер участка, ни площадь дома). Эти деньги тратят на охрану, вывоз мусора, содержание дорог, благоустройство.

Плюсом к этому идут коммунальные платежи за газ и электроэнергию (платятся по счетчикам), за канализацию каждый домовладелец платит 300 рублей ежемесячно. В итоге получается 5-6 тыс. рублей зимой и 3 тыс. рублей летом (не забываем приплюсовать сюда 6 тыс. рублей общих платежей).

Благоустройство территории

Заявленная рекреационная зона — 16 Га. На территории посёлка расположены 4 озера, в которых можно купаться, 2 пляжа, теннисный корт, площадка для волейбола, минимаркет в центре посёлка.

Перед заездом в посёлок на площади в 10 Га сейчас идет строительство спортивного кластера, в его составе будет конно-спортивный клуб, физкультурно-игровой комплекс и стрелковый клуб (страйкбол, пейнтбол).

На что стоит обратить внимание

Дом вы строите по собственному проекту и самостоятельно. Земля продается без подряда. Так как это земли ИЖС, то дом не должен быть выше 3 этажей. При этом дом может занимать от 15 до 40% площади вашего участка. Это позволяет построить одноэтажный дом достаточной площади. В 1 и 3 очереди «Палникса» нет центральной канализации (нет технической возможности), а вот во 2 очереди — есть.

Забор может быть любой, но не выше 2,5 м.

Расстояние от главпочтамта Екатеринбурга — 14 км.

Личное мнение редактора

Огромный плюс — расстояние от Екатеринбурга. Смутила дорога до посёлка, после съезда с Чусовского тракта идёт «бетонка», справа расположены коллективные сады, я даже подумала, что заблудилась. Но! Новую дорогу от церкви уже строят, она будет асфальтированной.

Первые очереди «Палникса» очень уютные, там нет стройки, коттеджи, кстати, там продаются. Все рекреационные зоны чистые и ухоженные. Несмотря на то, что архитектура всех домов абсолютно разная, это не выглядит уродливо.

Приятно, что даже перед забором, хозяева заботливо высаживают цветы и деревья, что делает всю территорию коттеджного посёлка аккуратной.

Мнение эксперта по загородной недвижимости

— Оба посёлка стоят на торфяниках. Торфяники — это, прежде всего, затраты на сооружение фундамента (забивные сваи, монолитный железобетон, выторфовка, т. е. выемка торфа под домом с обратной засыпкой грунтом). Кроме этого, торфяники пожароопасны. Так как торф «идёт языками», то выбирая участок под строительство, вы можете попросить геологическую съёмку. Если таковой нет, вы можете самостоятельно «заказать геологию», чтобы понимать глубину залегания торфа и, следовательно, рассчитать затраты на устройство фундамента.

Совет юриста

Так как покупка земельного участка — дорогостоящее удовольствие, рекомендуем тщательно изучить договор покупки. Чтобы не оказалось потом, что вы не собственник земли, а всего лишь инвестор или арендатор, который произвёл капитальные вложения в инвестиционный проект.

В любом случае решение о покупке земли или готового жилья нужно принимать только после экскурсии в посёлок и общения с уже живущими там.

P. S. «Образцово» и «Палникс», конечно же, соревнуются между собой, так как предлагают одинаковую цену за 1 сотку и находятся примерно на одинаковом расстоянии от Екатеринбурга. Забавно, что в разговоре с нами менеджер отдела продаж «Образцово» сравнила «Образцово» с «Тихвином», а «Палникс» с Академическим. Менеджер же по продажам «Палникса» отметила, что у них можно построить «дом мечты» и не обязательно в стиле «шале».

В следующем материале мы рассказали о коттеджных посёлках, расположенных вдоль Челябинского тракта, где можно купить землю под строительство дома. Цена земли там на порядок (прямо на один нолик) меньше.

И это ещё не всё. Наш редактор расскажет, как построить каркасный дом небольшой площади и уложиться в 2,5-3 млн. рублей, основываясь на личном опыте.