Понятие «недвижимость за городом» неизбежно меняется. Ещё недавно Вы гордились своими шестью сотками под высоковольткой, деревянным заборчиком и 2 кВт электричества. На смену садам пришли дачные, а затем и коттеджные поселки.

Дачные поселки считаются проще и дешевле коттеджных: забор по периметру в них обычно отсутствует, дорога грунтовая, провода на деревянных или бетонных столбах. Подведенные красивые желтые трубы означают, что, скорее всего, на территории поселка есть газ, хотя особо экономные застройщики считают газ роскошью и предлагают счастливым покупателям скинуться на газопровод позже.

Коттеджные поселки предлагают условия получше: забор по периметру, детская, а иногда и спортивная, площадки, более ровная (в особых случаях даже асфальтовая) дорога. Провода, правда, все равно на столбах — специально для любителей полюбоваться на птиц на линиях электропередач. Но газ есть точно — иногда даже проведенный под землей. В некоторых элитных поселках даже есть централизованный водопровод! Ну и конечно, дома побольше и «побогаче». Участки в таких местах дешевыми не будут по определению.

Да, у вас есть теперь возможность дышать свежим воздухом, но, как правило, отсутствует инфраструктура (магазины), а об отдыхе на природе можно только мечтать, потому что большинство поселков расположены в чистом поле. А иногда и одно огромное поле застраивается сразу несколькими поселками.

Но времена меняются и эволюционирует само понятие комфортной загородной жизни: дачные и коттеджные поселки, как и коллективные сады до этого, постепенно уходят в прошлое. Что же приходит им на смену? Для того чтобы это выяснить, эксперт на рынке загородной недвижимости VILLA66 провел исследование среди жителей Екатеринбурга.

Исследование показало, что, во-первых, загородному поселку нужна природа. Не иллюзия ее присутствия, а настоящий смешанный лес, речка и, обязательно, прудик или озерцо с благоустроенными местами отдыха. Конечно, еще лучше, чтобы деревья росли прямо на участке, но, в любом случае, лес должен быть в непосредственной близости.

Во-вторых, лес, окружающий загородный поселок, должен быть благоустроен, обработан от клещей, иметь удобные дорожки для прогулок и пробежек, качественное освещение, урны, зимой — лыжню: все это должно стать неотъемлемой его частью. И, естественно, что такой уютный лесопарк должен быть большим.

В-третьих, в поселке должны быть асфальтовые дороги. Никто не хочет жить на природе и наслаждаться пылью от проезжающих мимо по грунтовке машин.

В-четвертых, вся присутствующая инфраструктура должна быть максимально приближена к городской, вызывая ощущение присутствия цивилизации, а не желание уехать в ее поисках за 200 километров. Супермаркет, детский сад, медпункт, кафе на живописном берегу речки или пруда, большие детские и спортивные площадки, надежная охрана с видеонаблюдением. Обязательно хорошая управляющая компания, доступные бытовые услуги — химчистка, мелкий ремонт, мойка, шиномонтаж — все это те составляющие городского комфорта, которые необходимы сегодня и для комфортной жизни за городом.

В-пятых, наличие определенного эксклюзива — такого, как контактный зоопарк, прогулки на лошадях, или просто возможность с комфортом пройтись по асфальтовым дорожкам поселка, наслаждаясь чистым воздухом и шелестом деревьев, — становится тоже элементом обязательным.

Важно и то, о чем чаще всего не думают женщины при выборе участка за городом, но всегда думают мужчины. Инженерные сети.

Хорошим тоном считается обязательная прокладка газопровода и централизованного водоснабжения под землей. Электросети также должны быть проложены под землей. Ну и конечно, стали необходимостью хорошее освещение дорог, пешеходных дорожек и тротуаров, ограждение по периметру и интернет.

Таким образом, исследования показали, что современный житель мегаполиса готов променять шум пыльного города на тишину, лес и чистый воздух загородной жизни — но только с городским комфортом. Желающие жить за городом практически выставляют ультиматум: если загородная жизнь, то только со всеми благами цивилизации.

Обычный загородный участок с электричеством никому не нужен. Новый стандарт загородной жизни — это не коттеджный поселок, а загородный парк с городским комфортом.

В условиях кризиса спрос на загородную жизнь изменился, требования и стандарты стали выше, а цена земельного участка осталась прежней.

В данной реалии застройщики вынуждены более ответственно подходить к комплексному развитию территорий парков, начиная с выбора местоположения, и заканчивая созданием уникальных продуктов, например собственного зоопарка или конюшни.

Кроме того, стоит учитывать, что у покупателя существенно увеличилось количество критериев, по которым он выбирает тот или иной загородный участок, поэтому предложенные ему варианты участков должны быть максимально разнообразными. Ведь кроме цены и площади, современный покупатель выбирает, исходя из конфигурации участка, количества соседей, удобства подъезда и подключения к инженерным сетям, количества и вида деревьев на участке, перепада высот, безопасности и даже инвестиционной привлекательности.

Как показало исследование, в Свердловской области только Сысертский район может похвастаться загородным поселком-парком такого формата. И, исходя из огромной заинтересованности покупателей в приобретении участков на его территории, эксперт на рынке загородной недвижимости VILLA66 выражают уверенность, что в ближайшие три-пять лет таких парков будет появляться все больше и больше.

г. Екатеринбург, ул. Народной Воли, 19-а, оф. 707,
тел. (343) 345−67−66
www.villa66.ru