Селянин Константин Петрович возглавляет Уральский филиал ИК "Аккорд-Инвест". Уральский филиал ИК "Аккорд-Инвест", созданный в Екатеринбурге в 2002 году, специализируется на услугах в области управления сбережениями: паевых инвестиционных фондах, доверительном управлении активами, пенсионных программах и т.п.
Инвестиционная компания "Аккорд-Инвест" создана в августе 1997 года и на 99% принадлежит финансовой корпорации "УРАЛСИБ". Компания обладает всеми необходимыми лицензиями профучастника фондового рынка - на осуществление брокерской, дилерской и депозитарной деятельности, на доверительное управление активами, а также лицензией биржевого посредника.
Досье:
Селянин Константин Петрович родился в 1970 году.
Образование:
Имеет три высших образования (математическое, юридическое и экономическое), кандидат экономических наук.
Карьера:
На фондовом рынке - с 1992 года,
с ноября 1993 г директор брокерской фирмы "УТК-Брок-Инвест",
с ноября 1999 г. директор Екатеринбургского филиала инвестиционной компании "ТРОЙКА ДИАЛОГ",
с февраля 2002 г. заместитель генерального директора ИФГ "Аккорд-Инвест", руководитель Уральского филиала.
Увлечения:
Увлекается путешествиями и участием в турнирах по управленческим поединкам.

Какие недостатки и преимущества, на Ваш взгляд, существуют  при инвестировании в недвижимость?
Среди всех вариантов инвестиций, вложения в недвижимость традиционно считаются среди россиян одними из самых привлекательных. И это резонно. Высокие прибыли традиционно привлекают инвесторов, и, как следствие, жилые комплексы растут на глазах. Впрочем, несмотря на строительный бум, аналитики по-прежнему считают, что  дефицит жилья ещё будет сохраняться. А значит и спрос на недвижимость останется на высоком уровне.
Тем не менее, эффективно вложить деньги в недвижимость далеко не так просто, как может показаться на первый взгляд. Конечно, можно делать ставку на рост стоимости квадратного метра. Например, купить квартиру, чтобы через несколько лет продать ее. Но процесс покупки/продажи жилья очень дорогостоящий, хлопотный и рискованный. На управление имуществом и контроль за его использованием тоже надо тратить время, что для активно работающего человека сложно. И все-таки, пожалуй, главная причина — в платежеспособности. Цены на жилье в последнее время выросли так, что немногие могут себе позволить выложить сразу всю сумму за квартиру. Вот и остается только вздыхать, глядя на то, как другие получают прибыль.

И как же правильнее всего зарабатывать на недвижимости?
Наилучший способ инвестировать средства без покупки квартиры, опосредованно! Это можно сделать через фонд недвижимости.

Чем, на Ваш взгляд, фонды недвижимости выгодно отличается от других паевых инвестиционных фондов?
Плюсов несколько.
Первый — доходность и диверсификация рисков. Фонд недвижимости функционирует по принципу паевых инвестиционных фондов акций или облигаций. Только в данном случае аккумулированные деньги вкладчиков инвестируются не на фондовом рынке, а на рынке недвижимости. Так работает, например, закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН) "Строительные инвестиции" под управлением управляющей компании «Аккорд Эссет Менеджмент». Он вкладывает средства в строительство жилой и коммерческой недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Уфе, Краснодаре и других городах-миллионниках. Таким образом, Ваши вложения распределяются по объектам, и риски существенно снижаются. Вероятность прибыли при таком варианте инвестирования существенно выше, чем обычно, поскольку доходы образуются благодаря продаже объектов, построенных за счет имущества Фонда. Что касается доходности, то за последние 12 месяцев деятельности ЗПИФН «Строительные инвестиции», изменение стоимости пая составило 20,83%.
Второй плюс — надежность и открытость. Пайщиков фонда уже не должны пугать страшные истории о недостроенных объектах при покупке квартир в новостройках и о непроверенных квартирах на вторичном рынке жилья. Не нужно выяснять статус новостройки в местных органах власти, уточнять есть ли претензии к фирме-застройщику, определяться по поводу срока заключения договора купли-продажи и по другим вопросам оформления собственности. Вы чувствуете себя психологически комфортно, зная, что в любой момент сможете воспользоваться правом выхода из фонда.
Третий плюс — доступность и демократичность входа. Минимальная сумма вложения, например,  в закрытый фонд недвижимости "Строительные инвестиции" — 250 тысяч рублей. Вполне реальная сумма для большинства граждан, готовых инвестировать свободные средства.
И еще один плюс — удобство. Купить паи ЗПИФН "Строительные инвестиции" можно в любой рабочий день.

Как Вы считаете, кому будет выгодно инвестировать средства в фонд недвижимости?
На наш взгляд это предложение может быть интересно тем людям, которые уже имеют вложения в паевые фонды и другие инструменты ценных бумаг. Таким инвесторам полезно диверсифицировать свои вложения, которые отражают динамику рынка недвижимости, а не рынка ценных бумаг. Такое разнообразие сокращает общие риски этих инвесторов.
Другая категория – это те люди, которые копят на покупку жилья, но не располагают всей суммой. Они могут выбирать между ипотекой и купить сейчас (у этого варианта есть свои плюсы и минусы), а могут выбрать вклад в банке. Но, к сожалению, в этом случае люди могут столкнуться с тем, что рынок недвижимости (как это было в прошлом году, кода рост составил 80%) вырастет в разы больше чем банковский вклад (ставка по депозиту – 15%). Количество квадратных метров, которые можно будет купить на эти деньги уменьшится. Так вот, фонд недвижимости это возможность скопить на квартиру сняв риск резкого роста цены на недвижимость. Покупая пай такого фонда пайщик может быть уверен, что стоимость пая будет расти в соответствии с динамикой рынка недвижимости, скорее всего, лучше этой динамики за счёт качества управления. Поэтому здесь скопить на квартиру проще.
И ещё одна категория инвесторов – это те люди, которые рассматривают вложения в недвижимость как основной способ инвестирования. Эти инвесторы уже имеют опыт покупки квартир или другой недвижимости, и хотят продолжать эти вложения, Однако они столкнулись с тем  (и понимают), что это занятие хлопотное, очень много сил и времени уходит на поиск объекта, покупку, продажу, юридическое оформление и т.д.
Это три явные категории потенциальных инвесторов те, кому наше предложение будет интересно и выгодно.
 Ну и четвёртое,  это все граждане, которые интересуются сбережением своих доходов.

Константин Петрович, предложений достаточно много и порой очень сложно сориентироваться, а чтобы разбираться нужно много сил и времени. Что посоветуете начинающему инвестору?
Перед тем, как принять решение, мы  рекомендуем проконсультироваться с нашими специалистами, позвонив по телефону (343) 345 26 26, Вам обязательно ответят на интересующие Вас вопросы и помогут выбрать наиболее выгодный для Вас способ управления сбережениями. А еще лучше — запишитесь на еженедельный бесплатный консультационный семинар, на который лучше прийти с домашними заготовками: вопросами, уточнениями.
Постарайтесь четко определить, на что впоследствии будут потрачены средства, которые Вы хотите инвестировать.  Правильное и честное определение цели накоплений будет очень полезно. Возможно, одними вложениями в недвижимость Вы не ограничитесь, а решите рассмотреть весь спектр предложений сразу: паевые фонды акций и облигаций.
Еженедельные консультационные семинары проводятся каждый вторник и четверг с 18-30.
Предварительная запись по телефонам: (343) 345-26-26 и 290 23 12.