Как известно, будущая стройплощадка «цитадели чекистов» (Вайнера — Маршала Жукова — Антона Валека — проспект Ленина) вплотную примыкает к четырем памятникам истории. Среди них — здание женской гимназии на улице Антона Валека, дом Рязанова, дом купца Бородина и гостиница Атаманова.

По мнению экспертов «УралиНИИпроекта», все эти объекты находятся в работоспособном состоянии, однако нуждаются в ремонте разной степени сложности. В частности, женской гимназии требуется восстановление штукатурной отделки фасадов, а гостинице Атаманова — замена междуэтажных перекрытий и крыши.

Однако строительство разноуровневого комплекса зданий УФСБ предполагает снос двух существующих помещений управления на Вайнера, 4. А это может нанести ущерб соседним «возрастным» строениям. Чтобы в ходе демонтажных работ не пострадали объекты старины, разработчики проекта прописали строителям целый ряд технических ограничений.

Начинать снос указанных зданий предписано с демонтажа инженерных сетей и оборудования (в частности, теплопункта во дворе), затем рабочим следует разобрать кровли, кирпичные стены и перегородки, затем перекрытия и ленточные фундаменты. В список разрешенной техники при этом попали башенный кран, экскаваторы с ножницами и гидромолотом, отбойные молотки, ручной электроинструмент. А применение опасных методов (сжигание, взрывание, обрушение) строго запрещается.

В процессе сноса должны проводиться наблюдения за состоянием соседних зданий, чтобы исключить появление осадки, крена и деформаций несущих конструкций. В случае обнаружения таких явлений строители должны незамедлительно поставить в известность заказчика работ и проектную организацию.

При этом эксперты признают, что отведенная для строительства территория недостаточно просторна и насыщена инженерными коммуникациями. Это исключает установку грузоподъемного крана, размещение площадки для отвала грунта (весь грунт со стройплощадки придется вывозить на свалки), складирования материалов и обустройства временных бытовых помещений. Поэтому временные сооружения предлагается разместить за границами улицы Вайнера, а башенные краны установить таким образом, чтобы их стрелы не проходили над объектами культурного наследия.

Сами памятники при этом будут защищены дощатыми навесами, их окна закроют металлическими решетками, а стенки строительного котлована оборудуют буросекущими сваями, чтобы предотвратить повреждение фундаментов прилегающих объектов старины.

Стоит напомнить, что концепция нового комплекса зданий Свердловского УФСБ активно обсуждалась в июне 2017 года на двух заседаниях градосовета Екатеринбурга. Согласно последней редакции документа, многоуровневое здание будет состоять из двух частей: 7-этажного корпуса, обращенного лицом к улице Вайнера, и 17-этажной высотки, «утопленной» вглубь двора. Кроме того, под нужды ведомства будут приспособлены уже существующие здания, в том числе памятник истории «Гостиница Атаманова».

Весной 2019 года проект планировки и межевания участка был вынесен на общественное обсуждение. Как ранее писало «Уралинформбюро», этот проект не заинтересовал горожан: свои замечания на сайте мэрии высказал всего один участник, который предложил снизить этажность административного корпуса и раскритиковал архитектурный облик здания за его несоответствие окружающей исторической среде.