Рынок вторичного жилья Екатеринбурга в I квартале 2018 года заметно вырос: увеличение средней цены квадратного метра составило 2,0%. В декабре прошлого года она равнялась 69,4 тыс., в марте — 70,8 тыс. Стоит отметить, что цены в реальности могут быть ниже предложений продавцов, но разница часто оказывается незначительной.

Динамика цен на вторичное жилье в районах Екатеринбурга

Во всех семи районах города стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла. Наибольший рост можно увидеть в одном из самых густонаселенных районов города — Ленинском (сразу на 3,7%). Немного отстает от него старейший городской район Верхне-Исетский — здесь стоимость «квадрата» стала выше на 2,4%. Минимальный рост продемонстрировал Октябрьский район, там изменения составили всего 0,2%.

Эти данные позволяют говорить о положительной динамике по городу, причем, есть вероятность, что она сохранится и в следующем квартале.

Изменилась и структура спроса на вторичное жилье. Заметнее всего выросла доля спрос на однокомнатные квартиры — на 4,6%, тогда как доля предложений по ним увеличилась только на 1,5%. Доля спроса на остальные типы квартир понизилась, причем в максимальной степени это коснулось «двушек» (2,4%).

Загородная недвижимость: купля-продажа

Коттеджи, дачи и дома в Свердловской области показывают ту же динамику, что и недвижимость в черте города. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 1,5%. Интересно, что максимальным спросом пользуются небольшие дома, до 75 кв. метров, их цена выросла на 2,6%, а также постройки площадью от 150 до 250 «квадратов» (рост на 2,7%). Меньший, но все же значительный рост продемонстрировали дома, площадь которых составляет от 75 до 150 кв. метров — 1,6%.

Как изменились арендные ставки в Екатеринбурге

Изменения на рынке найма жилья демонстрируют динамику, несколько отличную от купли-продажи. Средняя арендная ставка в Екатеринбурге уменьшилась: в декабре 2017-го однокомнатная квартира обходилась в 16,9 тыс. руб. в месяц, а в марте 2018-го — в 16,7 тыс. руб. Таким образом в среднеквартальном сравнении, наем подешевел на 1,1%.

При этом понижение цен коснулось не всех районов. Повысились ставки в двух районах города: Чкаловском (1,3%) и Кировском (0,2%). Заметнее всего уменьшилась стоимость аренды в двух районах, причем в Ленинском (центр города с традиционно высокими ценами на найм) — сразу на 5,5%, а в Верх-Исетском на 2,3%.

Средняя квартальная стоимость аренды составила 16,7 тыс. руб. в месяц. Это на 1,1% меньше, чем в IV квартале 2017 года.

Понижение цен аренды характерно для центральных районов города, в которых ставки зачастую несколько завышены. Рост же показали наиболее населенные районы, в которых инфраструктура в наибольшей степени соответствует потребностям рядового горожанина.

В Свердловской области стоимость найма также упала — на 0,2%. Можно предположить, что снижение арендной ставки коснулось в первую очередь населенных пунктов, расположенных дальше от города.