Участки с ограничением застройки, которые защитят восприятие памятников, уже намечены, а 5 апреля была закончена госэкспертиза проекта зон охраны. Их определяют для того, чтобы было ясно, что разрешено, а что запрещено делать вблизи памятника: где следует устанавливать лавочки и фонари только в стилистике эпохи, где можно, а где нельзя рубить деревья, как выполнять благоустройство, где можно ставить киоски или рекламу и, главное для застройщика, на каком расстоянии от памятника можно строить новые объекты и какие там будут ограничения по их размеру, высоте и внешнему виду.

Сейчас схема зон охраны и их госэкспертиза выставлены на сайте Управления госохраны ОКН по Свердловской области. Общественное обсуждение продлится до 2 мая 2017 года.

Следует отметить, что речь идёт о 13 зданиях по улице Свердлова, которые в данном случае выступают как единый памятник эпохи — градостроительный ансамбль. Территория этого памятника уже официально утверждена и включает в себя как саму улицу Свердлова от Мельковской и почти до Челюскинцев, так и дома по обе её стороны с придомовыми территориями.

Немного расскажем о том, что где разрешили. Безусловно, запрещено новое строительство на территории памятников — градостроительного ансамбля улицы Свердлова и Дворца культуры. Также нельзя рубить деревья, за исключением санитарных рубок, и сажать деревья с большими кронами, которые будут мешать смотреть на здания; здесь нельзя ставить не соответствующие исторической среде малые архитектурные формы и использовать агрессивные строительные технологии, которые могут повлиять на памятники.

По нечётной стороне Свердлова за памятниками установили зону ЗРЗ-2: здесь можно сносить то, что не является памятником, и можно строить, но не выше 28 метров и в исторической стилистике.

По чётной стороне Свердлова — как раз там, где и появится «Екатерининский парк» — установлена чуть более свободная зона: здесь можно строить здания повыше — до 34 метров и необязательно в стилистике улицы. На градостроительном совете глава ГК Premier Владимир Пузанков заранее отметил, что, по обновлённому проекту, высотки за памятниками оказались отодвинуты на задний план, чтобы не мешать восприятию исторической улицы.

Авторы проекта зон охраны отмечают, что на Свердлова находится самый крупный в Екатеринбурге градостроительный ансамбль. Его полное название занимает несколько строк: «Ансамбль градостроительный: здание Гипротранса; дом жилой; дом-вставка жилой; дом жилой; дом жилой; дом жилой с башней; дом жилой с кинотеатром; дом жилой с аркой; дом жилой; дом жилой; дом жилой; дом жилой; дом жилой», расположенного по адресам: г. Екатеринбург, ул. Свердлова, 11 -а, ул. Свердлова, 11, ул. Свердлова, 15, ул. Свердлова, 22, ул. Свердлова, 25, ул. Свердлова, 27, ул. Свердлова, 30, ул. Свердлова, 34, ул. Свердлова, 56, ул. Свердлова, 58/ул. Азина, 41, ул. Свердлова, 60, ул. Свердлова, 62, ул. Свердлова, 66″.

Помимо зон охраны, целью проекта было определить границы территории Дворца культуры железнодорожников. Это тоже памятник, и при этом он находится в зоне охраны градостроительного ансамбля.