Эти деньги могут стать вашими!

В правительстве Свердловской области ждут потенциальных покупателей квартир, желающих взять ипотеку под минимальный процент. В региональном бюджете заложены средства на компенсацию расходов по оплате процентов по кредиту для тех, кто купит жилье в одном из строящихся в Екатеринбурге домов. Деньги давно ждут будущих собственников жилья, однако мало кто об этом знает.

Речь идет о доме «Астория», который возводится в двух шагах от станции метро на проспекте Космонавтов (пр. Космонавтов — Старых Большевиков — Фрезеровщиков). В этом году данный объект попал в федеральную программу по субсидированию процентной ставки по жилищным кредитам и займам. По ее условиям, государство до января 2021 года (а возможно, и дольше) будет возвращать дольщикам проценты по ипотеке в размере 5% годовых. Субсидия распространяется на все категории граждан РФ вне зависимости от места регистрации и возраста.

«В соответствии с постановлением правительства Свердловской области, к жилому дому „Астория“ (застройщик ЖСК „Победа“) применяются условия программы компенсации части расходов по оплате процентов по ипотечному жилищному кредиту из средств областного бюджета», — подтверждают в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства». Именно эта структура будет перечислять средства социальной выплаты на счета граждан.

Размер социальной выплаты рассчитывается на основе фактически уплаченных гражданином процентов по ипотеке. Деньги можно получать по желанию — ежемесячно, раз в квартал или раз год. Подробная информация размещена на сайте фонда. Вкратце же суть программы такова: человек, покупающий квартиру в «Астории», фактически получает кредит под 6-7 процентов.

К примеру, если будущий собственник квартиры взял ипотеку с господдержкой от САИЖК, процент по которой снижен до 11% годовых, то с учетом дополнительной льготы кредит ему обойдется всего лишь в шесть процентов, поскольку бюджет субсидирует пять процентов.

Чтобы понять выгоду такого предложения от государства, достаточно произвести пару расчетов. Допустим, вы взяли 2 млн рублей и ежемесячный платеж по ипотеке составляет 20 645 рублей. Из этой суммы в счет погашения основного долга уходит только 2,5 тыс. рублей. Все остальное (18 145 рублей) — это проценты. Если кредит выдан под 11%, то размер компенсации от государства из расчета пять процентов составит 8 247 рублей в месяц. В первый год участия в программе по данному конкретному кредиту можно получить из бюджета порядка 100 тыс. рублей. Дальше сумма будет уменьшаться соразмерно сокращению основного долга.

«С января 2017 года, вероятно, господдержка по ипотеке на „первичку“ может прекратиться или трансформироваться в нечто иное, этого пока мы не знаем. Но точно знаем, что для покупателей квартир в „Астории“ государство гарантирует пять процентов возврата. Такого щедрого предложения в Екатеринбурге вы больше не найдете, — говорит гендиректор AlekaGroup (девелопер проекта) Александр Матофаев. — Хочу отметить, что мы не только являемся участниками программы по льготному субсидированию процентной ставки, но и сами активно развиваем финансовый инструментарий. Так, мы хотим получить аккредитацию не менее чем в 20 банках (сейчас она есть в шести), чтобы максимально увеличить шансы наших покупателей на получение ипотеки. Плюс у нас у единственных начинает действовать программа настоящего зачета вторичных квартир в счет будущей квартиры в новостройке. За квадратные метры в „Астории“ вы можете расплатиться с нами вторичным жильем. На это уйдет не более пяти суток. Вообще мы стараемся решить все проблемы клиентов. Зачастую люди даже не догадываются, что они в состоянии купить новое качественное жилье, мы находим варианты для них».

Жилой дом «Астория», который будет сдан в третьем квартале 2017 года, смело можно назвать объектом класса комфорт+. Если бы «Астория» находилась в пределах первого пояса города, то ее стоило бы отнести к бизнес-классу.

Среди преимуществ дома — наличие всей необходимой инфраструктуры, близость метро, закрытый двор, подъезд, больше похожий на холл европейского отеля, консьерж, подземный паркинг. Особенным спросом пользуются однокомнатные квартиры, на которые до 10 декабря 2016 года действует скидка в семь процентов при условии ипотеки или 100% оплаты.

Что же касается получения компенсации процентов, то для этого будущим жителям «Астории» необходимо заключить договор долевого участия в строительстве по 214ФЗ, оформить ипотеку в одном из банков и подать заявление на субсидию в ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства». После предоставления платежных документов, подтверждающих начало оплаты по ипотеке, компенсация будет перечисляться на банковскую карту заявителя. Стоит отметить, что данная субсидия не отменяет положенные всем налоговые вычеты в размере 13% от 2 млн стоимости приобретаемого жилья и от 3 млн уплаченных процентов по кредиту.