«Столь длительные инвестиции не вызывают никакого оптимизма», — заявил сегодня в рамках проведения круглого стола относительно перспектив реконструкции здания гостиницы генеральный директор компании «PRINZIP» Геннадий Черных.

По его мнению, реализация возможна только при условии софинансирования от государства или предоставления кредита на выгодных условиях. «При нынешней стоимости денег осуществить такое будет трудно. Пока предложение не вызывает никакого интереса», — заявил он.

Абсолютно солидарен с ним другой потенциальный инвестор — первый заместитель генерального директора «Форум-групп» Сергей Мямин. Он попросил избавиться всех собравшихся от иллюзий и «четко разграничить, где бизнес, а где благотворительность».

Отсутствие активной заинтересованности в проекте возрождения «Мадрида» девелоперы обоснуют тем, что не видят в этом «коммерческой составляющей», ведь адаптировать памятник федерального значения под приносящий реальный доход бизнес весьма затруднительно. «Гостиница здесь будет не успешна, а возводить апартаменты не имеет смысла, так как это еще не обкатанный формат недвижимости в Екатеринбурге, у которого не наблюдается успешных проектов», — пояснял Геннадий Черных.

Главный специалист управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области Наталья Кулева сообщила, что «объектом культурного наследия „Мадрида“ являются центральная часть здания, его крылья, планировка со второго этажа до четвертого». То есть эти составляющее «Мадрида» видоизменить будет невозможно. А, значит, как заметила Наталья Кулева, скорее всего, придется «сохранить функционал „Мадрида“», то есть общежития или гостиницы". Также пока не определены границы памятника федерального значения, а потому невозможно сказать, как близко к «Мадриду» можно что-либо пристроить.

Мямина и Черных смутил и тот факт, что даже после реконструкции они не получат гостиницу «Мадрид» в собственность. А 49 лет владения, то есть по сути бесплатной аренды, девелоперов не устраивает. Ведь, по словам Черных, инвестиции в гостиницу «Мадрид» будут весьма длительными, а вот, «кто даст гарантии выгодности таких вложений», неизвестно.

По подсчетам инвесторов, только первоначальный этап работ, реставрация гостиницы, обойдется инвесторам почти в миллиард рублей.

Стоит учесть, что перед началом реставрационных работ, по словам заместителя АУИПИК Фердинанда Халиуллина, инвестор должен внести 30% от стоимости всего проекта в качестве залога государству, чтобы тем самым доказать свою финансовую состоятельность.

Между тем инициатор круглого стола, глава Орджоникидзевского района Екатеринбурга Вячеслав Трапезников, настаивал на том, что «важно не столько восстановить стены гостиницы „Мадрид“, сколько вернуть в нее социальную функцию, то есть вдохнуть новую жизнь». Трапезников на протяжении всей дискуссии старался найти золотую середину между строгими, обусловленными законом, требованиями специалистов по охране памятников и инвесторами, на кого он возлагает большие надежды по недопущению «потери шедевра архитектуры». «Бюджет не сможет отреставрировать все памятники, а мы не должны потерять „Мадрид“», — обращался он ко всем спикерам круглого стола.

Стоит отметить, что далеки от прагматичного подхода возрождения гостиницы были другие присутствующие «реформаторы», которые предлагали сделать в «Мадриде» музей индустриальной эпохи или истории эвакуации, а, может, даже создать новую площадку для проведения биеннале.

Но, пожалуй, самым экстравагантным предложением по реконструкции «Мадрида» стал вариант президента некоммерческого фонда «Фонд архитектуры и дизайна» Эдуарда Кубенского. Он не то в шутку, не то всерьез предложил собравшимся привлечь к реставрации «Мадрида» Русскую православную церковь. «Если со второго по четвертый этаж нельзя менять, может быть, там разместить монашьи кельи», — поделился своим неоднозначным мнением Кубенский.

Гостиница «Мадрид» была построена в 1937 году, однако по прямому назначению так и не использовалась. В «Мадриде» до начала Великой Отечественной войны располагалось лучшее женское общежитие, в годы войны — госпиталь. Впоследствии в «Мадриде» советские власти решили расположить малосемейные квартиры для работников Уральского завода тяжелого машиностроения.

Сейчас гостиница «Мадрид» законсервирована. Вход в крыло со стороны Бульвара Культуры закрыт так же, как и подъем выше четвертого этажа. Последние арендаторы покинули здание гостиницы порядка 5 лет назад, оставив после себя лишь пластиковые окна. Владимир Балакин отметил, что прежние арендаторы кощунственно испортили некоторые элементы памятника: строили гипсовые стены, потолочную лепнину закрывали фальш-потолком. Однако вспомнить, кто именно уже безуспешно пытался вдохнуть новую жизнь в «Мадрид», Балакин не смог.