Главное формальное отличие дач от коттеджей и домов — в их местоположении: дачи — это то, что расположено на территории дачных некоммерческих товариществ, садовых некоммерческих товариществ и коллективных садов. Средняя стоимость дачного участка с домом в Екатеринбурге и области в конце апреля 2016 года составила 1 101 000 рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя в 1 173 000 рублей. За этот период снижение цен произошло почти по всем ключевым районам, максимально подешевели дачи в Ревдинском (-25%) и Первоуральском (-22%) направлениях.
Самые дорогие дачи продаются в Сысертском направлении: средняя стоимость участка с домом здесь составляет сегодня 1 537 500 рублей.
Динамика стоимости дач, топ-10 направлений по количеству предложений:
Направление |
апрель 2015 |
апрель 2016 |
Динамика |
Екатеринбург |
1 346 400 р. |
1 270 900 р. |
-6% |
Верхнепышминский |
1 436 900 р. |
1 378 200 р. |
-4% |
Сысертский |
1 561 000 р. |
1 537 500 р. |
-2% |
Белоярский |
1 081 700 р. |
1 038 400 р. |
-4% |
Берёзовский |
1 324 800 р. |
1 090 900 р. |
-18% |
Первоуральский |
1 149 300 р. |
896 700 р. |
-22% |
Полевской |
734 400 р. |
793 500 р. |
8% |
Невьянский |
628 500 р. |
594 300 р. |
-5% |
Ревдинский |
773 900 р. |
578 700 р. |
-25% |
Среднеуральский |
1 458 400 р. |
1 283 300 р. |
-12% |
Средняя стоимость |
1 173 000 р. |
1 101 000 р. |
-6% |
«Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 385 000 рублей за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016-го цены снова пошли вниз. На сегодня разница с январём 2015 года составляет порядка 20%», — констатируют аналитики N1.Недвижимость.
Садовые участки без домов за год (с апреля 2015-го) подешевели не так заметно, снижение составило чуть более 1%, с 690 300 до 682 400 рублей в среднем за участок. Лидерами по снижению также стали Ревдинское (-37%) и Первоуральское (-15%) направления.
В этом сегменте цены также вели себя скачкообразно с начала 2015 года, максимально участки подешевели к июлю. Этой весной обозначился небольшой рост, но вернуться к показателям начала 2015 года рынок не смог. На сегодня разница с январём 2015 составляет -4%.
Динамика стоимости садовых участков, топ-9 направлений по количеству предложений:
Направление |
апрель 2015 |
апрель 2016 |
Динамика |
Екатеринбург |
838 700 р. |
833 700 р. |
-0,6% |
Верхнепышминский |
876 100 р. |
809 000 р. |
-8% |
Сысертский |
794 600 р. |
791 300 р. |
-0,5% |
Белоярский |
528 000 р. |
545 200 р. |
3% |
Берёзовский |
642 300 р. |
639 400 р. |
-0,5% |
Первоуральский |
547 700 р. |
464 200 р. |
-15% |
Полевской |
401 100 р. |
362 500 р. |
-10% |
Среднеуральский |
738 500 р. |
711 000 р. |
-4% |
Ревдинский |
451 200 р. |
286 000 р. |
-37% |
Средняя стоимость |
690 300 р. |
682 400 р. |
-1% |
— Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады, — говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. — Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома.
Как отметила эксперт Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент», сейчас рынок в таком положении, что основу спроса как раз составляют участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей — как правило, это бывшие сельхозземли или земли под личное подсобное хозяйство (в данном случае земли, предусмотренные именно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оказываются слишком дорогими). Плюс к этому застройщики, продающие новые объекты такого типа, чтобы снизить «входной барьер» для клиентов в кризис, часто уменьшают размер участков, таким образом добиваясь удешевления.
Сад тоже предполагает наличие к.л. постройки, т.е. обычно летнего садового домика. На самом деле разница между садом и дачей весьма условна.
Разница в стоимости продажи думаю больше зависит не от каких-то мифических повышенных расходов на содержание, а скорее в большей ликвидности земли. Недвижимость как и автомобили (пускай и не в столь высоком темпе) подвержена как физическому, так и моральному износу. Люди как правило предпочитают строиться под свой вкус, т.е. не готовы полностью компенсировать себестоимость чужого домика (тем более старой постройки).
Войти
Зарегистрироваться
Вход с помощью других сервисов