Администрация Екатеринбурга продолжает держать на контроле ситуацию со строительством многоквартирных домов на землях, предназначенных под индивидуальную жилищную застройку. Первые такие незаконные объекты начали появляться после вступления в силу закона о так называемой дачной амнистии, поскольку была законодательно предоставлена возможность государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке. И в первую очередь данным законом воспользовались те люди, которые не могли, а возможно, просто не хотели строить легальное и законное жилье.

На сегодняшний день, по данным горадминистрации, на территории Екатеринбурга выявлен 71 незаконно поостренный дом на землях ИЖС. И, по словам начальника отдела архитектурно-строительного контроля департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга Дмитрия Юрина, самый эффективный способ бороться с такими постройками — добиваться их сноса.

«В первую очередь, наиболее эффективной мерой является снос самовольных построек. Остальные меры, которые может предпринять администрация города в рамках муниципального земельного контроля, к сожалению, являются неэффективными, поскольку строительство большинства объектов ведут физические лица. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством размеры штрафных санкций гораздо меньше той прибыли, которую застройщики получают от продажи жилых помещений. Потому снос самовольных построек — жесткая, но самая эффективная мера, — цитирует слова Дмитрия Юрина пресс-служба мэрии Екатеринбурга. — На сегодняшний день у нас уже снесено пять объектов по адресам: переулок Облепиховый 29, 31, 42, 44, а также Проезжая, 90, — дом снесен силами самого застройщика. Кроме того, у нас есть шесть судебных решений о сносе, вступивших в законную силу. Правда, по трем из них судами предоставлена отсрочка исполнения решения. Это объекты по адресам: Верхний, 19, Донбасская, 7 „а“, и переулок Никольский, 39. Кроме того, службой судебных приставов возбуждены исполнительные производства в отношении застройщиков, которые возвели объекты по адресам: Отрадная, 6, Линейная, 57, Хасановская, 70. Нами уже проводятся мероприятия, направленные на снос данных объектов».

В горадминистрации подчеркивают, что контроль по вопросу строительства на землях ИЖС ведется в постоянном режиме, благодаря чему на протяжении более года на территории Екатеринбурга не было построено ни одного нового такого объекта.

При этом в мэрии прекрасно понимают, что квартиры в незаконно возведенных домах чаще всего горожане покупают из-за цены, которая значительно ниже, чем в среднем по рынку. Но во избежание потери и жилья, и денег екатеринбуржцам советуют не вестись на низкую стоимость объектов.

«Что кроется за низкой ценой на данные объекты? В первую очередь, низкое качество этих объектов. Нет никакой гарантии их дальнейшей безопасной эксплуатации. У нас были прецеденты, когда такие объекты попросту начинали заваливаться еще на момент строительства, — приводит пример Дмитрий Юрин. — Второе — отсутствие сетей инженерно-технического обеспечения. То есть большинство объектов возводится без централизованных сетей (водоснабжение, канализация). Есть сети электро- и газоснабжения, но, как правило, они рассчитаны на нагрузку при эксплуатации одной семьей, а не всем многоквартирным жилым домом».

Тем, кто в ближайшее время собирается приобрести жилье в Екатеринбурге, специалисты советуют, в первую очередь, ознакомиться с той разрешительной документацией, которая есть у застройщика. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ возведение любого объекта капитального строительства должно осуществляться на основании разрешения для строительства. Если его нет, это должно предостеречь от приобретения готовых помещений или от любого другого участия в строительстве данного объекта. Если разрешение все-таки имеется, необходимо смотреть, на строительство какого объекта оно выдано. Есть случаи, когда недобросовестные застройщики обращались в горадминистрацию и получали разрешение на строительство индивидуального жилого дома, но не многоквартирного.

«Если застройщик показывает вам разрешение на ИЖС, а проект — многоквартирный дом и несколько подъездов, призадумайтесь. Если вы покупаете индивидуальный жилой дом и есть разрешение на ИЖС, то у вас не будет сомнений, а в случае когда вы приобретаете долю в индивидуальном жилом доме или квартиру (преподнести это могут как угодно), здесь надо задуматься», — советуют эксперты.

В-третьих, при покупке жилья в новостройках всегда стоит ознакомиться с историей застройщика: какие объекты он возвел на территории города, были ли проблемы у тех, кто приобретал у него жилье, были ли вопросы, связанные с неисполнением застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства. Если самостоятельно эту информацию гражданам получить не удалось, можно обращаться в администрацию Екатеринбурга или управление Государственного строительного надзора.