Кроме кризисного «веяния» есть и другие факторы — отрицательная динамика по земельным аукционам в Екатеринбурге — возможно, она даст о себе знать в будущем году. Ну, а пока дорожают только «хрущевки» и комнаты — поредевшие ряды покупателей позволить себе большего не в состоянии.

Не внушает особого оптимизма в риелторское сообщество последний аналитический обзор о состоянии цен на жилье в Екатеринбурге. По данным Уральской палаты недвижимости на 18 ноября, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, составила 72 тыс. 248 рублей. «Темпы роста цен по-прежнему не превышают +0,1-0,2% в неделю. С начала года динамика не превысила +3,0%», — делают вывод аналитики УПН.

И хотя риелторы утверждают, что в продаже по-прежнему много вторичного жилья, ценовая динамика из центра Екатеринбурга переместилась на городские окраины. Туда, где более-менее еще сохраняется покупательский спрос на жилье низового сегмента — на «видавшие виды» (а потому низколиквидные) «хрущевки», «брежневки» и комнаты. Как указывают в УПН — эти категории недвижимости пользуются спросом в последние четыре недели, а потому прирастают в цене. Так, цены на них поднялись на +0,8%, а средний показатель достиг отметки 69 тыс. 665 руб./кв. метров. В свою очередь стоимость квартир улучшенной планировки и «спецпроектов» выросла на +0,2% и даже не учитывается специалистами. В то же время цена квадратного метра жилья в новых многоэтажках составила 79 тыс. 709 рублей, а квартиры в домах «улучшенной планировки» — 70 тыс. 023 рубля.

Иначе выглядит ситуация в центре Екатеринбурга, где ценовая динамика оказалась отрицательной. За последние четыре недели стоимость квартир в самом дорогом районе города (Московская и рядом) снизилась на 0,5%. Причем именно тут еще недавно был резкий скачок вверх — только за неделю квартиры подорожали на 2,7%. На падение сработал тот факт, что с продажи в центре снимались переоцененные квартиры. Интересно, что снижение объема предложения не работало как раньше — т. е. не вызывало «дефицитных» ожиданий, прогнозов и рисков и не приводило к обратному росту цен. Да и в самом деле — куда еще дальше расти? Ведь сейчас стоимость квадратного метра в первом ценовом поясе составляет 91 тыс. 915 рублей.

Что же касается самого жилья, то рост демонстрируют однокомнатные и многокомнатные квартиры. Динамика за четыре недели: +1,0 и +1,3%. Средняя цена квадратного метра «однушек» — 79 тысяч 986 руб./кв. м, тогда как квартир с четырьмя и более комнатами — 70 тыс. 565 руб./кв. м. При этом заметно ниже рост цен на трехкомнатные квартиры — на +0,6% при средней цене в 70 тыс. 481 рублей.

Поэтому сегодня, исходя из невнятных экономических и бюджетных прогнозов, эксперты рынка недвижимости затрудняются обрисовать развитие событий. Главным образом, они не могут четко понять — как поведет себя сам рынок и цены на жилье. Но на всякий случай все готовятся к резкому снижению сделок — а там уже и до явного снижения цен рукой подать. Отвечая сегодня на вопрос «Нового Региона», что ждать рынку, и скажется ли на нем кризис, исполнительный директор УПН Рустем Галеев напоминает: «О кризисе говорят с момента его начала в 2008 году, и эту волну мы ждем, как второе пришествие — уже пять лет». Но признается: экономические тенденции в общероссийском масштабе в последнее время — не хорошие.

«В обеих столицах — Москве и Санкт-Петербурге — ситуация на рынке жилья трудная. Там реализация квартир практически приостановилась, особенно в новостройках. Но и цены там другие — до кризиса (2008 года, прим. НР) между ними и нами разница была в два раза, сейчас — в три. Неудивительно, что там все тяжело продается», — говорит г-н Галеев. Но в целом на текущее и будущее положение дел риелторы смотрят безрадостно — в разговоре директор УПН тоже упоминает, что в центре некоторые квартиры снимают с продажи — реализовать их по прежним «ценникам» просто нереально. Сейчас риелторы утешаются тем, что «отрицательная динамика не говорит, что цены в центре снижаются». «Просто с рынка ушли дорогие проекты. В некоторых новостройках продаж много. Но нельзя не признать и того факта, что не растут цены на жилье в центре. Потому что они достигли потолка — как по состоянию экономики, так и по уровню доходов граждан. Поэтому взгляды и внимание покупателей квартир сейчас перемещаются на периферию Екатеринбурга», — объясняет Рустем Галеев.

Пока, уверяют в УПН, кризисные явления на рынке недвижимости не отразились. «Но, возможно, в следующем году это будет ощутимей», — допускает Галеев. Что касается снижения количества земельных аукционов, то этот фактор еще не дал о себе знать. В прежние годы в Екатеринбурге наблюдалось рекордное количество объектов жилищного строительства. Все это формировало задел на будущее. В частности, до кризиса 2008 года на разных стадиях строительства в уральской столице было порядка 2,5 млн. квадратных метров жилья.

«В 2009 почти не было аукционов, а в 2010 они снова стали проводиться. К тому времени на стадии строительства было уже 1,6 млн. квадратных метров, — вспоминает Галеев. — Сегодня задел также большой, говорит он — выше, чем до прошлого кризиса. И даже если аукционы и не проводятся, то другого жилья хватает. Но это пока — рынок жилья инертный и нехватка земельных участков под продажу может сказаться позже». Пока вывод о поведении цен на квартиры — скорее неопределенный, чем конкретный. Слишком много факторов — то ли кризис, то ли нет, опять же смена системы управления неразграниченной землей. «А что будет дальше — повышение или снижение станет позже вскоре Нового года», — надеются риелторы.