Эксперты «Метриум», которые указали на появление наноквартир на рынке новостроек, также отмечают сокращение средней площади малогабаритных квартир. Если в 2012 году самым миниатюрным вариантом была студия площадью 29,5 кв м, то к 2015 году этот показатель снизился до 22 кв м. В прошлом году он и вовсе составил 18 квадратов.

Уменьшение средней площади малогабаритных квартир и появлений студий площадью 11 кв м — это результат двух параллельно протекающих процессов, говорит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. С одной стороны, продолжается снижение доходов населения. По данным Росстата, падение доходов россиян наблюдается шестой год.

«У людей нет возможности быстро накапливать значительные суммы денег и, соответственно, решать жилищный вопрос. Усугубляет это положение еще и высокая стоимость кредита в стране», — поясняет эксперт. С другой стороны, постоянно продолжается рост цен на все, в том числе и на жилье. По подсчетам «Авито Недвижимость», средняя стоимость кв м в России за год выросла на 12% до 72,8 тыс рублей. Эксперты не исключают, что на фоне долевой реформы рост может ускориться.

В итоге возможности приобрести жилье у населения очень ограничены, поэтому застройщики предлагают квартиры столь маленьких площадей. Да и в целом по всем типам квартир наблюдается постепенное их уменьшение, добавляет Мария Литинецкая.

Наноквартиры характерны не только для рынок новостроек, на вторичке такие варианты тоже предлагаются и покупаются. Экперты агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечают, что на продажу стали чаще выставлять вторичные студии площадью 10-15 кв м. Наибольшее предложение подобных студий было сосредоточено на юге Москвы в районах Бирюлево и Бутово, а также в Реутове. Цена на такую недвижимость примерно равна стоимости комнаты в аналогичном районе. Например, студию 10 кв м на первом этаже панельного дома можно купить за 1,75 млн рублей.

Эксперты «Мир квартир» также говорят о распространении микроквартир на российском вторичке. Если студии 12 квадратных метров продавали и раньше, то теперь появились совсем уж крошечные квартиры — площадью 11 и 10 кв м. По словам аналитиков, типичное предложение, некий усредненный вариант — 10-метровая отремонтированная студия на первом этаже пятиэтажки в Черкизово. Цена — 2,25 миллиона рублей.

Они возникают при реконструкции помещений на первых этажах, в рамках которых стандартную двух- или трехкомнатную квартиру превращают в несколько помещений-студий и подводят коммуникации. На других этажах это сделать сложно, так как для этого требуется перенос мокрых зон.

О том, что предложение на российском рынке жилья должно учитывать запросы людей с разными финансовыми возможностями ранее говорил и глава Внешэкономбанка Игорь Шувалов. Например, в Японии минимальный размер квартиры составляет 28 кв м, в Испании и Франции — 30 кв м, в Швеции популярно жилье в 25 кв м, а в Италии даже есть студии размером в 8 кв м, в Китае продаются квартиры 9 кв м.

Однако микроквартиры — это все же больше московская история, и широкого распространения за пределами столичных агломераций она не получит.