Напомним, весной-летом прошлого года ритейлеры массово переводили расчеты аренды в валюту, чтобы иметь возможность противостоять возрастающей инфляции. Однако тогда расчет арендной платы проводился исходя из текущего курса ЦБ в рамках определенного «коридора». В результате девальвации рубля арендная плата стала неподъемной для операторов.

Кроме того, в нынешних сложных экономических условиях многие ТЦ Екатеринбурга перешли со схемы фиксированной арендной ставки (как в валюте, так и в рублях за квадратный метр) на схему «минимальный фикс, плюс процент с оборота». «Это позволило ритейлерам в меньшей степени зависеть от потребительской активности, которая в последнее время была, мягко говоря, неустойчивой», — констатируют аналитики УПН.

По их данным, в некоторых случаях управляющие ТЦ начали корректировать и фиксированные ставки, предлагать дисконты, отсрочки платежей и прочее. «В итоге за последние пять кварталов средняя ставка аренды по городу опустилась с отметки 3 170 рублей за кв. метр в месяц до 2 835 рублей (11%). Причем некоторые участники рынка считают, что эта корректировка только начало, и уже в ближайшей перспективе нас ожидает более заметное снижение цен», — отмечают аналитики.

Подобные действия ритейлеров возымели некоторый эффект. Как отмечают аналитики, проблем с заполняемостью сегодня нет только у крупнейших торговых центров города, тогда как небольшие объекты продолжают наполняться пустыми витринами. Этот процесс усугубляется уходом с российского рынка международных операторов.

«За последний год были закрыты Gulliver Kinder В ТЦ „Восточный“, гипермаркет „СтройАрсенал“ в ТЦ WOW HOUSE, магазин бытовой техники „Корпорация Центр“ в ТЦ „Кировский Люкс“, „Эльдорадо“ в ТРЦ „Фан Фан“, „Снежная королева“ в ТРЦ „Карнавал“ и др. В результате объем вакантных площадей увеличился за последний год с 2% до 4,2%. Вероятно, до конца года процесс этот будет усиливаться и к декабрю показатель выйдет на уровень 7-8% от объема рынка аренды», — прогнозируют аналитики УПН.

По их мнению, отрицательные корректировки по итогам 2015 года могут составить до 10-15%, а в отдельных объектах — до 25-30%. Управляющие компании большинства торговых центров сегодня не видят предпосылок не только для повышения цен аренды, но и для их сохранения на текущем уровне. Возврат рынка к положительной динамике будет возможен только после нормализации общей ситуации в экономике страны и возобновления покупательского спроса.