Строители и риэлторы рассказали о влиянии налога при продаже жилья на их бизнес

Нововведения в законодательстве — а именно поправки в Налоговый кодекс РФ и закон о страховании гражданской ответственности застройщиков — негативно отразятся на рынке недвижимости, считают эксперты.

Строители и риэлторы рассказали о влиянии налога при продаже жилья на их бизнес
Фото: russianlook.com

Строители и риэлторы рассказали о влиянии налога при продаже жилья на их бизнес

2014-12-05T10:31:00+0500
Uralweb 620014 +7 (343) 214-87-87

Накануне президент России Владимир Путин подписал поправки в Налоговый кодекс, ужесточающие использование вычета при продаже недвижимости. Если сейчас от уплаты НДФЛ освобождаются лица, владевшие продаваемым ими объектом более трех лет, то с 1 января 2016 года этот минимальный срок увеличится до пяти лет.

«Это убьет всех частных инвесторов, которые сегодня составляют значительную часть покупателей, чем поддерживают рынок», — отмечает исполнительный директор НП СРО Гильдия строителей Урала Вячеслав Трапезников.

С ним соглашается президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. По ее словам, это также может спровоцировать повышение цен на жилье, так как продавцы будут стараться отыграть налоговую нагрузку.

Что касается закона о страховании ответственности застройщика, который вступил в силу с 1 января 2014 года, то, по мнению господина Трапезникова, этот документ не только может спровоцировать рост цен на недвижимость, но и привести к банкротству страховых компаний.

«Пока это не так заметно, поскольку те дома, которые сейчас вводятся в эксплуатацию, были заложены еще до вступления закона в силу. Однако в будущем году подобная тенденция может проявиться», — отмечает Вячеслав Трапезников.

По его словам, закон очень сырой и не может гарантировать выплат дольщикам даже при наличии страховки. «Ни одна страховая компания не сможет возместить убытки без вреда для собственного финансового здоровья. Поэтому сегодня очень многие страховщики отказываются участвовать в данном виде страхования, так как это грозит им банкротством», — поясняет он.

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 75 862 руб. по состоянию на 1 декабря, сообщает Уральская палата недвижимости. За последние четыре недели показатель вырос на 0,4%, а в целом с начала года динамика составила 4,2%, пишет DK.RU.

Примечательно, что в октябре рост объема предложения на вторичном рынке, наблюдавшийся последние полгода, прекратился, а в ноябре уже начал снижаться. По данным УПН, за последние пять недель число выставленных на продажу квартир сократилось на 3%, до более чем 9 700 квартир и почти 1 700 комнат в коммуналках.

В ноябре и декабре всегда был рост цен и числа сделок, но сейчас нетипичный год, отмечает генеральный директор ЦН МАН Николай Савин. Реального роста цен нет, это только статистические данные, отмечает он.

«Сейчас покупателей меньше, чем квартир, и каждый просит скидку: если квартира стоит 2 млн руб., то 10%, а если 16 млн — то 2 млн руб.», — констатирует г-н Савин.

Отсюда и возникают предложения от застройщиков по 45 тыс. кв. Сделки растут на «невидимых грядках», за счет скидок. Уменьшенный первый взнос, в пределах 10%, рассрочка — сейчас это нормальные условия, отмечает эксперт. Рынок не совсем встал, но в основном сделки происходят в сегменте от 1,5 до 3 млн руб. Валютные колебания существенно мешают рынку: люди в шоке, отмечает г-н Савин.

Впрочем, сейчас самое подходящее время приобрести новое жилье, считает исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников,

«Нет ничего умнее сейчас, чем пойти и купить квартиру в строящемся доме. Таких ценовых условий и ипотечных ставок, как сейчас, потом не будет долго. Все изменится очень скоро», — цитирует Znak.com слова г-на Трапезникова на пресс-конференции.

По данным статистики, в Центре за четыре недели средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,8% до 98 174 руб., а в других районах динамика была ниже: в пределах 0,1-0,3%. В приближенных к центру районах жилье стоит 79 967 руб. за квадрат, во втором поясе — 70 188 руб., а в третьем — 65 247 руб. За последнее время цены снизились только в четвертом поясе, на 0,6% до 55 208 руб. за квадрат.

Источник: Агентство Ura.ru
Ссылки по теме:
Принимаем новости круглосуточно по телефону +7 (912) 244-87-87
или
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии (всего: 7)
buka1983 5 декабря 2014 года в 10:57
Ну а что еще могут предложить застройщики, конечно идите/бегите покупайте квартиры, берите ипотеки. Для них это выгодно, способ вернуть свои хоть какие то деньги. Потому что в 2015 еще неизвестно что будет с рынком жилья
2
Бугульмэ :) 5 декабря 2014 года в 11:05
стройте свое. за ипотеку на 25 лет не стал заморачиваться, купил землю в г.щиту, взял кредит на 5 лет, построил... выгоднее и нет 25 лет хомута на шее.
2
nea1976 5 декабря 2014 года в 11:05
Цитата
buka1983:

Потому что в 2015 еще неизвестно что будет с рынком жилья

В 2015 вообще не понятно, что будет с рынком всего, на светлое будущее надежды слабые
0
frees03 5 декабря 2014 года в 11:08
Цитата
Бугульмэ :

стройте свое. за ипотеку на 25 лет не стал заморачиваться, купил землю в г.щиту, взял кредит на 5 лет, построил... выгоднее и нет 25 лет хомута на шее.

не а за домом не надо следить? крышу не надо крыть? у тебя еще все хомуты только начинаются......
0
Бугульмэ :) 5 декабря 2014 года в 11:50
Цитата
frees03:

не а за домом не надо следить? крышу не надо крыть? у тебя еще все хомуты только начинаются......

Дом это не только 4 стены. Крышу, отопление, эл-во, воду, канализацию, все это сделано. А если построить дом с планировкой 2х комнатной квартиры, затрат будет минимум)) В квартире белку можно увидеть если перепить, а тут они по участку бегают. В доме больше чем в квартире
1
Buug 5 декабря 2014 года в 11:52
Застройщики давно уже обнаглели, если себестоимость строительства не меняется несколько лет уже и балансирует в районе 30 тыс за кв.м, а продажная цена растет постоянно и сейчас более чем в два раза выше. Так это о чем говорит, строители создают и получают копейки, а застройщики берут себе больше половины, объясняя дороговизной земли, подключениями, согласованиями и откатами (шепотом), однако откаты сами берут с этих же строителей.
4
senegal 5 декабря 2014 года в 12:35
Цитата
Buug:

Застройщики давно уже обнаглели, если себестоимость строительства не меняется несколько лет уже и балансирует в районе 30 тыс за кв.м, а продажная цена растет постоянно и сейчас более чем в два раза выше. Так это о чем говорит, строители создают и получают копейки, а застройщики берут себе больше половины, объясняя дороговизной земли, подключениями, согласованиями и откатами (шепотом), однако откаты сами берут с этих же строителей.

так прикормышей же кормить надо, расплодившихся риэлтеров тоже
1
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи
Войти
Зарегистрироваться

Вход с помощью других сервисов

Uralweb.ru в социальных сетях