«Год будет тяжёлым»: екатеринбургские застройщики рассказали о ситуации на рынке

В Екатеринбурге власти обсудили с застройщиками ситуацию в сфере недвижимости и перспективы на 2025 год. Вывод: компаниям нужно будет бороться за выживание, но квартиры дешевле не станут. Круглый стол провёл издательский дом «Коммерсантъ-Урал».

Заместитель мэра Рустам Галямов отметил, что за прошлый год в городе вели 1,7 миллиона квадратных метров жилья, что чуть меньше показателей 2023-го года. Падения темпов пока что не ждут, но застройщики с большой осторожностью подходят к новым проектам.

— В этом году все планы по вводу жилья будут выполнены. Тем не менее отложенных решений по разрешениям на строительство с каждым месяцем становится всё больше. И сейчас нет оснований для уверенного прогноза. Если в этом году не удастся, это будет иметь последствия в периоде 2026-2027 и последующих годов, — цитирует президента Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова портал E1.RU.

Эксперты считают, что ипотека оживёт при ставках на уровне 14-15%. Однако застройщики сходятся во мнении, что государство на этот на этот раз никак не будет им помогать.

— Государство всеми силами пытается показать, что льготной ипотеки в том виде, в котором она была, не будет. Мы за три года сильно на неё подсели, — считает гендиректор «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев.

По словам Уфимцева, ставка опустится до приемлемого уровня только в 2026 году.

— Да, этот год будет тяжёлый. К ставке в 14% и более низкой мы в течение года не вернемся. Дай бог, чтобы это произошло в 2026-м, — подчеркнул Тимур Уфимцев.

Кроме того, гендиректор «Атлас-Девелопмент» Владимир Городенкер утверждает, что цены на квартиры не будут падать.

— Цена падать не будет, будет только расти. Мы думаем, в этом году она как минимум поддержит уровень инфляции. Падение может быть только локальное, на какие-то остатки, — уточняет Городенкер.

Но руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости и председатель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков всё же допустил снижение цены на вторичный рынок.