Вырастет ли стоимость нового жилья в России в связи с появлением эскроу-счетов

Эксперты на сегодняшней пресс-конференции в рамках XI Уральского Форума по недвижимости высказали свои мнения по поводу изменений с 01 октября 2019 года в законе N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Напомним, что начиная с 01 октября 2019 года девелоперы не будут получать деньги напрямую от граждан. Деньги граждан, участвующих в долевом строительстве, будут храниться на специальных счетах, их называют эскроу-счета. Получить эти деньги застройщик сможет только после сдачи жилья, то есть после передачи ключей собственнику жилья.

И если представители банков говорили только о плюсах эскроу-счетов (не будет недостроенных объектов и обманутых дольщиков, вырастет скорость строительства), то президент СРО Ассоциации строителей Урала Вячеслав Анатольевич Трапезников высказал другую точку зрения.

«Я с трудом сдерживался… Звучит, как полная идиллия. Как станет хорошо с эскроу, как было все плохо со старым режимом. А нужно говорить, что при старой схеме долевого строительства в России построены десятки миллионов квадратных метров жилья, при этом обманутые дольщики составили доли 1%. Но пресса не пишет о счастливых семьях, пишет только про обманутых дольщиков», — сказал Вячеслав Анатольевич.

Также он отметил, что эскроу — это налог в пользу банков, это плата строительной отрасли за пресловутую безопасность при покупке квартиры. Он спрогнозировал, что проектная деятельность приведет к подорожанию квадратного метра жилья от 2,5 до 5 тысяч рублей. Не все это оплатит покупатель жилья, часть упадет на плечи застройщиков.

«Головокружение пройдет, когда остановится строительный комплекс в маленьких городах, тогда и наступит похмелье для городов с низким потребительским спросом. В этих городах рентабельность по формальным причинам не позволяет открыть проектное финансирование».