АСК продал помещение управляющей компании в доме на Шейнкмана под салон красоты

В Екатеринбурге в жилом комплексе бизнес-класса на улице Шейнкмана застройщик выселил на улицу управляющую компанию дома и продал ее помещение третьим лицам. Так же, как если бы речь шла о лубяной избушке, «Атомстройкомплекс» обошелся с жильцами элитной недвижимости в центре Екатеринбурга — жилого квартала «Москва».

ЖК «Москва», сданный в эксплуатацию в 2011 году, находится в квартале улиц Московская — Куйбышева — Шейнкмана и состоит из нескольких домов — Московская, 77, Шейнкмана, 88,90, стоящих «колодцем» и имеющих единый внутренний двор. Согласно постановлению главы города и проекту, «Москва» — многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями и подземным паркингом.

Офис управляющей домом компании «Территория» находится на первом этаже одного из зданий. Это помещение площадью 70 квадратных метров имеет единственную входную группу — в охраняемый двор. Поэтому без малого 8 лет жильцы были уверены, что помещение находится в их общедолевой собственности.

Пока этим летом председателя Совета дома Максима Барбашина не пригласили на встречу с человеком, который представился инвестором, купившим это помещение у застройщика и планирующим сдать его в аренду под салон красоты. Барбашина как представителя от общественности дома он пригласил, чтобы обсудить, как гости будут попадать в закрытый охраняемый двор с улицы.

— У нас есть правила проживания — определенный пропускной режим внутренней территории. Вся коммерция в нашем доме имеет фасады только вовне, а это помещение даже конструктивно предназначено для использования для нужд дома — и окна, и двери выходят только во двор. Для нас это было как гром среди ясного неба. Мы подняли государственную экспертизу проектной документации. Там сказано, что застройщик обязуется обеспечить нас помещениями для управления домом, — объясняет председатель домкома Максим Барбашин. — Мы беспрепятственно годами пользовались этим помещением, и были уверены, что это общедолевая собственность. Как им удалось вывести его из нее — что оно вдруг оказалось частным отдельным — мы не знаем. И что там будет, мы не знаем: бар, салон красоты, хостел? Легко! Отдельный выход рядом с подъездом, две комнаты, санузел. Объявление о сдаче в аренду уже появилось.

Сейчас Совет дома изучает нормативно-правовую базу вопроса и готовится идти в суд. Несколько лет назад он уже судился с АСК — после того, когда застройщик, в полном соответствии с законом продав помещение под детский сад, ничтоже сумняшеся решил обеспечить его детской площадкой за счет жильцов (иначе садику не дали бы лицензию). И… вымежевал детскую площадку во дворе с целью передать ее в аренду детсаду. Оттяпана оказалась та часть, где гуляли самые маленькие. Она была ближе всего к садику.

Свердловский областной суд, в который пошли жильцы в прошлый раз, отменил межевание и вернул участок дому.

—  Прецедент такой был. Я сразу говорил заведующей: «Мы не хотим с вами ругаться, давайте установим график выхода на прогулку ваших групп, а площадки пусть остаются в общедолевой собственности», — рассказывает Максим. — Уже 4 года мы прекрасно сосуществуем с этим садиком. Они платят нам за амортизацию детской площадки 300 рублей в месяц с одного ребенка не-жильца дома. Это сущие копейки, учитывая, что у них месячный абонемент на одного ребенка стоит больше 20 тысяч рублей. Деньги перечисляются на счет дома, и мы делаем на них ремонт это же самой площадки.

Вот и на этот раз председатель предупредил инвестора о том, что Совет дома не собирается оставлять действия застройщика без ответа.

— Я ему сказал: «Вы знаете, это спорное помещение, вы рискуете свои вложения потерять. Если мы суд выиграем, это помещение вернется в общедолевую собственность». Мне трудно обвинять инвестора, который вложился в это помещение. Купил помещение у АСК по недорогой цене, ни о каких обременениях ему, возможно, не сказали. А то, что АСК недобросовестно и беспардонно поступил — это 100%, — уверен в своей правоте Максим Барбашин.

По его словам, «Атомстройкомплекс» продал помещение управляющей компании по бросовой цене — 3 миллиона рублей. «У нас квартиры начинаются — от 100 тысяч за метр», — поясняет Максим. За три миллиона дом легко мог сам выкупить это помещение и оставить его в своей долевой собственности, говорит он. «Мы могли бы скинуться и это помещение выкупить. Наш дом большой и в принципе богатый. Скапливаются доходы от провайдеров за аренду сетей, от сдачи в аренду общедомовых помещений».

Беседа общественников с представителями АСК, а конкретно, отделом продаж ни к чему не привела. «Нам дали понять по итогам встречи — «Делайте что хотите, хотите — в суд обращайтесь. Мы не уверены, что вы выиграете», — вспоминает Максим. — Я сказал: «Посмотрим».

Стоит отметить, что Совет дома собирался в помещении управляющей компании лишь периодически, в отличие от сотрудников УК, которые вели там прием жильцов и всю административно-хозяйственную часть. Для управляющего домом и техников-смотрителей это было постоянное место работы. «Мы сейчас нигде не собираемся, потому что места теперь нет, — говорит Максим Барбашин. — А управляющая? У нас в каждом подъезде есть консьержная, помещение 3-4 квадратных метра. Они нашли 5-метровое и посадили туда трех человек».

Портал Uralweb обратился к руководителю отдела PR «Атомстройкомплекса» Марине Белоусовой с просьбой прокомментировать ситуацию вокруг продажи помещения в ЖК «Москва». Представитель застройщика подтвердила, что знает, о чем речь, и пообещала прислать комментарий в письменном виде. В настоящее время мы ожидаем официальный ответ застройщика.

UPD. В «Атомстройкомплексе» прокомментировали изложенные Максимом Барбашиным в нашем материале факты. Приводим ответ застройщика без купюр.

«Указанное помещение никогда не было общедомовым, а оставалось в собственности застройщика — АО «Корпорация «Атомстройкомплекс». Управляющая компания занимала его по договору аренды. После того, как УК отказалась от помещения, собственником было принято решение о его продаже. Господин Барбашин выражал желание приобрести помещение по низкой стоимости, однако позже его приобрел другой покупатель, который, насколько нам известно, планировал открыть в нем салон красоты».

UPD2: Получить официальный комментарий директора УЖК «Территория» Сергея Лоскутова оперативно не удалось. В неофициальной беседе с представителем «Территории» порталу Uralweb рассказали, что сотрудники управляющей компании освободили помещение, о котором идет речь, после того, как пришел новый собственник и показал им документы на эту недвижимость.