Подсчитано, что в Екатеринбурге выгоднее: пожизненная аренда или ипотека

Специалисты портала N1.RU подсчитали, во сколько в Екатеринбурге обойдется пожизненная аренда квартиры и будет ли она дороже, чем покупка квартиры в ипотеку. В своих расчетах эксперты не учитывали инфляцию, возможные изменения цен на недвижимость, а также изменения ипотечной и арендной ставки.

«Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Екатеринбурге составляет 17,8 тыс. рублей. Обычно за такую сумму можно снять ухоженное жилье на длительный срок. Средняя продолжительность жизни в Свердловской области сейчас составляет 71 год, поэтому если человек начнет арендовать самостоятельно жилье после окончания вуза — то есть с 22 лет, то срок аренды составит почти 50 лет. Если снимать однокомнатную квартиру все эти годы, придется заплатить ее владельцу почти 10,7 млн рублей в нынешних ценах», — говорится в материалах исследования.

Средняя стоимость однокомнатных квартиры в Екатеринбурге сейчас составляет 2,8 млн рублей. Если растянуть платежи по ипотеке аж на 50 лет (при ставке банка 10,3%), придется ежемесячно выплачивать по 20,7 тыс. рублей. В итоге получится, что переплата банку за квартиру составит 10 млн рублей. То есть примерно столько же, сколько и аренда жилья.

Правда, в итоге квартира перейдет в собственность плательщика, а арендатору придется с ней расстаться. Впрочем, в расчеты платежа не были включены 15% от стоимости квартиры, которые надо внести в качестве первоначального взноса перед получением жилищного кредита — а это 420 тыс. рублей. Арендатору не требуется искать такую сумму, чтобы сразу заселиться.

В N1.RU напомнили, что преимущества покупки квартиры в ипотеку по сравнению с арендой зависят от скорости выплаты кредита. Так, если увеличить ежемесячные выплаты до 21,6 тыс. рублей, то рассчитаться с банком за квартиру можно будет через 30 лет после получения кредита. За этот период переплата по кредиту составит 5,4 млн рублей. При этом расходы на аренду будут на 1 млн рублей дороже — 6,4 млн рублей.