Ипотека набирает популярность среди населения

Сегодня, 16 октября в пресс-центре «Интерфакс-Урал» прошла конференция, посвященная вопросу развития рынка ипотеки в Свердловской области. Во встрече с журналистами приняли участие управляющий розничным бизнесом банка ВТБ в УрФО Сергей Кульпин, заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова, генеральный директор «РСГ-Академическое» Виктор Киселев, коммерческий директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Урале Руслан Музафаров.

Спикеры рассказали, что в этом году банками Свердловской области выдано 19833 ипотечных кредитов на сумму 34,4 млрд. рублей. Это больше, чем в прошлом году на 19%. Таким образом, ипотека подтверждает свое лидерство. Сейчас банки предлагают достаточно выгодные ставки на ипотеку: 9,5% годовых.

Татьяна Ушкова делится, что есть позитивные новости. К примеру, сейчас рекордно низкие ставки на ипотечные кредиты, коих до этого никогда не было. Также отмечаются рекордные выдачи ипотеки, что еще раз подтверждает мысль о том, что ипотека с каждым годом набирает популярность среди покупателей недвижимости.

Ипотечные заемщики стали более разумны: люди, которые обращаются в банки за ипотекой, рассчитывают лимит, который им необходим, выбирают между банками ставку, чтобы взять кредит на максимально выгодных условиях.

«Сейчас время покупателя. Он может выгодно зайти в ипотечную сделку по стоимости квадратного метра и по ставке, которую предлагают банки», — резюмирует Татьяна Ушкова.

Однако в стране наблюдается и негативная тенденция — это доход населения, который с 2014 года падает. Сейчас идет процесс восстановления той ситуации, которая была в докризисные времена, когда люди не так боялись покупать жилье в кредит.

По итогам этого полугодия продажи жилья возросли на 34% по сравнению с 2016 годом, говорит Руслан Музафаров, это по большей части связано с расширением географии продаж и с интересными предложениями от банков и застройщиков.

Что касается рефинансирования, то здесь, со слов Татьяны Ушковой, никакой ипотечной сделки нет. Это переход одного кредитного портфеля в другой. У некоторых банков на сегодняшний день рефинансирование занимает около 30% от всех сделок.

В ближайшем будущем по ключеваой ставке ЦБ планируется снижение процентной ставки (до 6,5-7%). Однако параллельно со снижением ставки будут продолжать расти и цены на жилье. Поэтому, скорее всего, значительной экономии на покупки жилья не будет. С увеличением спроса на жилье возрастает и сумма за квадратный метр предложения.