Квартире екатеринбуржца при капремонте дома нанесли ущерб на миллион рублей

Трехкомнатная квартира Ярослава Буртника из Екатеринбурга пострадала от действий ремонтников так сильно, что на ее восстановление потребовался почти миллион рублей. Работники фирмы-подрядчика, нанятой фондом капремонта, устроили пожар на чердаке, при тушении были сломаны стены, часть перегородок, не говоря уже о том, что все было залито водой. Экспертиза установила, что владельцу квартиры был причинен вред на сумму 920 тысяч рублей.

Разобраться в досудебном порядке с подрядчиком и фондом у Ярослава не получилось, он обратился в суд. И инстанция подтвердила, что требования истца (в том числе по сумме) вполне обоснованны. Но в суде же решили, что раз ущерб причинен сотрудником фирмы-подрядчика, то и взыскивать надо с «причинителя вреда» — обычного работяги откуда-то из Средней Азии.

«Фонд капитального ремонта ни перед кем в нашей стране не отвечает, подрядчик не несет ответственности перед третьими лицами, и все друг другом довольны. Так и получилось, что нам должен только „джамшут“, с которого взять нечего — у него в собственности один ишак, да и того еще найти надо. Поэтому пытаемся восстановить квартиру сами. Примерно на треть уже сделали. О восстановлении вещей, понятно, уже речи не идет», — констатировал Ярослав.

«В 99,9% случаев все решается в досудебном порядке. Но вообще судов еще не было. Бывает, что, по мнению подрядчика, люди предъявляют завышенные требования — например, за ремонт затопленной комнаты просят 800 тысяч рублей, как на Малышева, 27 [работы там проводило печально известное ООО „Линкор“, из-за которого, по мнению владельцев квартир и экспертной группы, в доме прогнили деревянные перекрытия, и он стал непригоден для жилья]. Там должен суд определить стоимость ремонта», — сообщил министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.

По уверениям жильцов пострадавших квартир, сотрудников фонда трудно вызвать даже на оценку ущерба жилью. Говорить о претензионной работе фонда от лица жителей, которые платят деньги регоператору, к сожалению, вообще не приходится. Причем законодатели — даже с учетом всего негативного опыта — пока не спешат изменить ситуацию, внеся поправки в нормативно-правовые акты.

В ситуации бездействия федеральных законодателей и нежелания фонда подключаться к проблемам жителей («мы просто собираем деньги, мы не занимаемся ремонтами», — слова сотрудника горячей линии фонда) единственным вариантом выхода из ситуации, по большому счету, становится страхование жилья (с учетом того, что отказаться от участия в программе капремонта законодатель не разрешает никому). Годовой полис страхования с выплатой при наступлении страхового случая до 1 миллиона рублей будет стоить, в среднем, 2-3 тысячи рублей.

Правда, нужно иметь в виду, что многие компании не хотят связываться с рисками проведения в доме строительных работ и сразу предупреждают, что к страховым случаям не относится повреждение имущества из-за неправильного выполнения монтажных, ремонтных, строительных работ на территории страхования (цитата по «Росгосстраху»).

Множество собственников договоров с фондом капремонта не заключали — это оферта, которая начинает действовать в отношении жильца, если он провел хотя бы один платеж в адрес фонда или если больше 50% собственников жилья делают взносы. А что будет с имуществом, вроде как и не его дело, потому что договор с фондом заключается на сбор и хранение денег, которые идут на оплату ремонта, но не на сам ремонт, а договора с подрядчиками жильцы не заключают — это делает регоператор. Соответственно, в документах о проведении ремонта собственники жилья — это третьи лица.

Если вдуматься, то полный бред — кто-то приходит совершать манипуляции с вашим имуществом, вы обязаны предоставить ему такую возможность, да еще заплатив за это деньги, но если что-то сломается, ответственности он не понесет. Ответственность перед собственниками несут только «джамшуты», едва говорящие по-русски.