Средняя цена дачи под Екатеринбургом упала до 1,1 миллиона рублей
Дачи в Екатеринбурге и области подешевели на 20% по сравнению с началом 2015 года и на 6% за год — к таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 3 000 предложений о продаже дач и садовых участков в базе Е1.Недвижимость. Участки без домов теряют в цене менее заметно.
Главное формальное отличие дач от коттеджей и домов — в их местоположении: дачи — это то, что расположено на территории дачных некоммерческих товариществ, садовых некоммерческих товариществ и коллективных садов. Средняя стоимость дачного участка с домом в Екатеринбурге и области в конце апреля 2016 года составила 1 101 000 рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя в 1 173 000 рублей. За этот период снижение цен произошло почти по всем ключевым районам, максимально подешевели дачи в Ревдинском (-25%) и Первоуральском (-22%) направлениях.
Самые дорогие дачи продаются в Сысертском направлении: средняя стоимость участка с домом здесь составляет сегодня 1 537 500 рублей.
Динамика стоимости дач, топ-10 направлений по количеству предложений:
Направление
апрель 2015
апрель 2016
Динамика
Екатеринбург
1 346 400 р.
1 270 900 р.
-6%
Верхнепышминский
1 436 900 р.
1 378 200 р.
-4%
Сысертский
1 561 000 р.
1 537 500 р.
-2%
Белоярский
1 081 700 р.
1 038 400 р.
-4%
Берёзовский
1 324 800 р.
1 090 900 р.
-18%
Первоуральский
1 149 300 р.
896 700 р.
-22%
Полевской
734 400 р.
793 500 р.
8%
Невьянский
628 500 р.
594 300 р.
-5%
Ревдинский
773 900 р.
578 700 р.
-25%
Среднеуральский
1 458 400 р.
1 283 300 р.
-12%
Средняя стоимость
1 173 000 р.
1 101 000 р.
-6%
«Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 385 000 рублей за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016-го цены снова пошли вниз. На сегодня разница с январём 2015 года составляет порядка 20%», — констатируют аналитики N1.Недвижимость.
Садовые участки без домов за год (с апреля 2015-го) подешевели не так заметно, снижение составило чуть более 1%, с 690 300 до 682 400 рублей в среднем за участок. Лидерами по снижению также стали Ревдинское (-37%) и Первоуральское (-15%) направления.
В этом сегменте цены также вели себя скачкообразно с начала 2015 года, максимально участки подешевели к июлю. Этой весной обозначился небольшой рост, но вернуться к показателям начала 2015 года рынок не смог. На сегодня разница с январём 2015 составляет -4%.
Динамика стоимости садовых участков, топ-9 направлений по количеству предложений:
Направление
апрель 2015
апрель 2016
Динамика
Екатеринбург
838 700 р.
833 700 р.
-0,6%
Верхнепышминский
876 100 р.
809 000 р.
-8%
Сысертский
794 600 р.
791 300 р.
-0,5%
Белоярский
528 000 р.
545 200 р.
3%
Берёзовский
642 300 р.
639 400 р.
-0,5%
Первоуральский
547 700 р.
464 200 р.
-15%
Полевской
401 100 р.
362 500 р.
-10%
Среднеуральский
738 500 р.
711 000 р.
-4%
Ревдинский
451 200 р.
286 000 р.
-37%
Средняя стоимость
690 300 р.
682 400 р.
-1%
— Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады, — говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. — Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома.
Как отметила эксперт Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК «AVS Девелопмент», сейчас рынок в таком положении, что основу спроса как раз составляют участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей — как правило, это бывшие сельхозземли или земли под личное подсобное хозяйство (в данном случае земли, предусмотренные именно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оказываются слишком дорогими). Плюс к этому застройщики, продающие новые объекты такого типа, чтобы снизить «входной барьер» для клиентов в кризис, часто уменьшают размер участков, таким образом добиваясь удешевления.