Быстрее всего в Екатеринбурге дешевеют однокомнатные квартиры

Цены на жилье в Екатеринбурге снижаются еженедельно на 0,2%. С начала года квартиры в уральской столице подешевели уже на 3,2%, а средняя стоимость квадратного метра жилья в городе составляет сегодня 73,7 тыс. рублей. Такие данные приводят в своем обзоре аналитики «Уральской палаты недвижимости» (УПН).

При этом, быстрее всего дешевеют однокомнатные квартиры, отмечают эксперты. «С февраля их стоимость опустилась на 5,3%. В то же время „двушки“ и „трешки“ потеряли в цене за пять с половиной месяцев 4,3-4,4%», — отмечают аналитики УПН. По их данным, в среднем однокомнатная квартира в Екатеринбурге сегодня обойдется покупателям в 79,8 тыс. рублей за кв. метр. Двухкомнатные квартиры традиционно дешевле — 72,4 тыс. рублей за кв. метр. Трехкомнатные апартаменты можно приобрести за 71,5 тыс. рублей за кв. метр.

Между тем квартиры дешевеют не во всех районах Екатеринбурга. Так, по данным аналитиков, жилье в центре уральской столицы продолжает дорожать, несмотря на тенденции рынка. За последний месяц квартиры здесь подорожали на 1,4% — до 101,3 тыс. рублей за кв. метр. Для сравнения, на окраинах города жилье за месяц подешевело на 1,1% — до 63,6 тыс. рублей за кв. метр.

«Продажи падают на фоне избыточного предложения, а цены постепенно снижаются. Важным изменением, которое застало врасплох многих участников рынка жилья, стала сильная взаимозависимость первичного и вторичного рынков. Сегодня, несмотря на более привлекательные условия по ипотеке, первичный рынок сильно страдает от падения продаж на вторичном. Не имея возможности быстро продать старую квартиру, покупатели начинают откладывать вопрос улучшения жилищных условий на более поздний срок.

Многие девелоперы в течение длительного срока пренебрегали таким направлением, как «зачет вторичного жилья», и оказались не в состоянии выстроить эффективную схему реализации старого жилья. С другой стороны, продавцы на вторичном рынке также должны учитывать конкуренцию со стороны строящегося жилья. В районах с большим числом новостроек, в том числе сданных в эксплуатацию, продать вторичное жилье будет гораздо сложнее", — отмечает начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По данным экспертов, объем предложения на рынке Екатеринбурга остается максимальным за всю историю его функционирования. По данным УПН, с начала года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 46%.