Ставки по ипотеке выросли до критического уровня

Российские банки начали повышать ставки по ипотечным продуктам. В среднем рост составляет около 10%, но это не предел, предупреждают эксперты.

Первые изменения ипотечных ставок произошли еще в конце 2014 года. С 22 декабря 2014 года Сбербанк России повысил ставки по ипотеке до 16,5% годовых. Минимальный размер первоначального взноса вырос с 10 до 20%, а для продукта «Ипотека по двум документам» — с 40 до 50%. Вслед за крупнейшими игроками рынка ставки начали повышать и другие банки. Так, СКБ-банк в декабре поднял ставки по кредитам на 5-7%, но уже в начале текущего года снизил их до 19,9%, чтобы не потерять клиентов.

Ставка по ипотеке в Связь-Банке сегодня составляет от 25% годовых, тогда как в конце прошлого года кредит можно было взять под 9,5%. В «Абсолют-банке» летом 2014 можно было взять ипотечный кредит под 11,5% годовых, а сейчас ставки начинаются от 16,45%. Банк Москвы осенью прошлого года выдавал жилищные кредиты под 12,15% годовых, а сейчас — под 16,95%. Аналогичная ситуация в Райффайзенбанке, где осенью 2014 года ставка по ипотеке начиналась от 11,5%, а сейчас — от 16,5%.

Банк ВТБ 24 повысил ставки по ипотечным кредитам на 1 п.п. до 15,95% годовых. Также банк изменил условия выдачи жилищных кредитов. Приобрести квартиру в строящемся доме можно лишь в том случае, если дом построен на 80%, а сумма первоначального взноса составляет теперь 50% от стоимости. Исключение составляют лишь программы ВТБ 24 с застройщиками, являющимися стратегическими партнерами банка. В рамках данных программ требования по готовности строящегося объекта снижены до 30% от заявленной этажности, а минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья.

Повышение ставок и снижение реальных доходов россиян приведет к тому, что в 2015 году выдача ипотеки сократится в 2,5 раза, уверены банкиры. «Это отбросит жилищное строительство по объему ввода жилья в 2005—2006 годы. Сейчас мы обсуждаем механизмы поддержки ипотечного рынка», — сказал президент ВТБ 24 Михаил Задорнов. В частности, он предложил такой инструмент, как субсидирование процентной ставки за счет бюджета.