Власти перестанут согласовывать московским застройщикам маленькие квартиры

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках. Новые требования вводятся в соответствии с национальными целями, которые были обозначены в указе президента 7 мая, пишет РБК.

Речь идет о повышении обеспеченности жильем россиян из расчета не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м — к 2036 году. Сейчас на одного жителя страны в среднем приходится 28 кв. м.

Жилищный кодекс не относит студию к видам жилых помещений, а минимальное значение площади для однокомнатных квартир, согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, составляет 28 кв. м. На квартиры менее указанной минимальной площади, а также на студии отсутствуют установленные нормативные требования для проектирования.

В письме Москомэкспертизы, которое получили столичные застройщики, говорится, что при проектировании объектов в столице нельзя будет отклоняться от минимально установленных значений — 28 кв. м для однокомнатных квартир и 44 кв. м для двухкомнатных квартир. В противном случае будет выдаваться отрицательное заключение на проект.

Исключение составляют объекты, которым по состоянию на 7 мая 2024 года уже выдали положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство.

Кроме того, «Дом.РФ» исключит студии и малогабаритные однокомнатные квартиры из перечня жилых помещений в новых договорах о комплексном развитии территорий (КРТ), которые заключаются с застройщиками. «Новые договоры о КРТ по итогам аукционов «Дом.РФ» будут предусматривать размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м.

Обсуждается возможность после 1 января 2025 года ограничения покупки малогабаритного жилья (до 35 кв. м) в рамках программы семейной ипотеки. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, считают в «Дом.РФ».

Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко отметил, что сейчас распределение малогабаритного и семейного типа квартир в новостройках отошло от реальных потребностей демографии: доля квартир площадью менее 28 кв. м составляет 11% от общего числа квартир в новостройках. За последние два с половиной года застройщики, особенно в столичных регионах, нарастили объемы строительства малометражных квартир на 21%.