Свердловские власти нашли инвестора для заброшенной больницы в Зеленой роще

Заброшенное здание больницы скорой помощи в Зеленой роще в Екатеринбурге, которое является объектом культурного наследия и принадлежит свердловским властям, может быть передано частному инвестору для строительства жилья на этом участке. Как стало известно Znak.com, сейчас обсуждается вариант, по которому объект будет передан группе компаний «ТЭН», владеющей ТЦ «Limerance» и «Алатырь», за то, что та решит проблему обманутых дольщиков в Арамиле.

О том, что заброшенное здание больницы скорой помощи в Зеленой роще может быть передано компании «ТЭН» (основной владелец — Сергей Трофимов), Znak.com рассказали несколько источников в правительстве Свердловской области.

На прошлой неделе должен был состояться аукцион по продаже здания. Название лота звучало так: «Объект недвижимого имущества — здание (литер А), являющееся объектом культурного наследия „Клиническая больница скорой помощи. Комплекс“ (объект в стадии разрушения), общей площадью 5249,6 кв. метра, расположенный на земельном участке по адресу город Екатеринбург, улица 8 Марта, д. 78-а». Пятиэтажная больница была построена в 1938 году. Стены в здании — кирпичные и деревянные, крыша покрыта рубероидом, рамы в окнах — деревянные. Помещения находятся в ужасном состоянии.

Начальная стоимость лота составляла около 230 млн рублей. До этого больницу продавали за 400 млн рублей, но безуспешно. За два дня до проведения торгов стало понятно, что они не состоятся из-за отсутствия заявителей. Однако, как стало известно Znak. сom, претенденты на лот были, но их попросили сняться с торгов. В Фонде имущества Свердловской области подтвердили, что была одна заявка, кроме того, еще один потенциальный участник перевел аванс. Однако до аукциона заявители отозвали свои заявления по неизвестной причине.

Собеседник Znak.com, близкий к одной из снявшихся компаний, рассказал, что это было сделано после визита в областное министерство строительства и развития инфраструктуры. Претендентам рассказали, что для объекта уже найден инвестор. Подробности этой встречи неизвестны.

По некоторым данным, в качестве инвестора рассматривается группа компаний «ТЭН», которая была застройщиком и теперь владеет торговыми центрами «Limerance» и «Алатырь». Участок Зеленой рощи компании хотят отдать за ее участие в решении проблемы обманутых дольщиков. По информации, размещенной на сайте областного минстроя, ГК «ТЭН» рассматривается в качестве стороннего инвестора для завершения строительства жилых домов в поселке Светлый в городе Арамиль. Речь идет об объектах ООО «ИГК „Лоджик-Девелопмент“». Уточняется, что ГК «ТЭН» провела осмотр незавершенных строек и ведет расчеты стоимости строительства.

По областному закону № 50-ОЗ «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах» и закону № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области», застройщик, оказавший поддержку гражданам, пострадавшим от недобросовестных застройщиков на территории Свердловской области, может получить в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности Свердловской области.

Сложность рокировки (помощь арамильцам в обмен на разрушающуюся больницу скорой помощи) состоит в том, что здание является объектом культурного наследия. Это областной памятник. Один из собеседников издания считает, что вывести его из охранного реестра будет чрезвычайно сложно. Решение об этом принимается на федеральном уровне, несмотря на то, что памятник является областным и принадлежит свердловским властям (им управляет государственное казенное учреждение Свердловской области по содержанию и использованию нежилых помещений, отнесенных к областной собственности СИНПО). Без снятия статуса построить на месте больницы жилье невозможно.

Вместе с больницей в аренду возможному инвестору будет передан земельный участок, рассуждает источник в правительстве области. На торгах речь шла об участке площадью 33,5 тыс. квадратных метров. Не исключено, что жилье будет построено на прилегающей к разрушающемуся зданию территории парка. Разрешенное использование участка — под медицинское учреждение. Однако статус можно изменить, этими вопросами занимается областной минстрой.

Еще один собеседник Znak.com, раньше изучавший вопрос поиска инвесторов для больницы, считает, что раз здание относится к областным культурным объектам, то решить вопрос с его исключением теоретически можно. Тем более что здание находится в полуразрушенном состоянии. Он говорит, что ремонт памятника потребует колоссальных средств. «Эта территория — не лучшая для размещения коммерческих площадей — она находится в тихом месте, достаточно удалено от дорог. Зато для жилищного проекта — это „золотая“ территория», — утверждает наш собеседник.

Тем не менее из-за статуса строения и юридических сложностей о переговорах пока публично не объявляют.