Трафик в торговых центрах продолжает падать, а объем пустующих площадей — расти

Трафик покупателей в торговых центрах в 2016 году уменьшился в среднем на 20%, количество вакантных площадей в ТЦ продолжает увеличиваться, а арендные ставки — снижаться. Уменьшение числа покупателей директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин объясняет снижением реальных доходов населения (в январе-апреле на 4-7%).

«По оценкам экспертов, рецессия на российских рынках уже прошла и сейчас мы находимся в зоне стагнации, в которой происходит приспосабливаемость экономики к новым условиям. Сегодня имеются уже какие-то отдельные положительные тренды. Однако выход из кризиса с реальным улучшением экономических показателей мы прогнозируем не ранее конца 2016 — начала 2017 года», — отметил эксперт.

В первом полугодии 2016 года в Екатеринбурге был открыт только один торговый центр — ТРЦ «Академический». До конца года запланировано открытие еще 5 крупных торговых объектов: ТЦ «Crystals», первый этаж которого займет супермаркет парфюмерии и косметики «Золотое яблоко» ТЦ «Кировский» на Сиреневом бульваре (объект откроется после реконструкции с увеличением площадей); вторая очередь ТРЦ «Максидом» (изначально планировалось на конец 2015 года); два гипермаркета федеральной торговой сети «Лента» (на дублере Сибирского тракта и в Академическом жилом районе). Пятая очередь ТРЦ «Гринвич» с собственным выходом на станцию метрополитена «Геологическую» откроется не ранее весны 2017 года.

Запуск новых торговых центров в Екатеринбурге, который считается российским лидером среди городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями на 1000 жителей, приведет к увеличению вакантных площадей, однако в целом по рынку оно не превысит 10-15%, полагает Александр Засухин. Сейчас доля вакантных площадей составляет в среднем по рынку около 5-7%. Для отдельных объектов этот показатель находится на уровне 15%.

При этом для новых объектов хорошим показателем сейчас считается заполненность арендаторами на 60%. Снижение средних арендных ставок за 1 полугодие 2016 года замедлилось и составило в среднем около 4-5%. При этом значительная часть арендаторов уже перешла в расчетах с девелоперами на формулу: процент от оборота либо минимальная ставка плюс процент от оборота.

Нужно отметить, что дальнейшее снижение ставок будет происходить достаточно медленно из-за высоких темпов инфляции в России. То есть в цифрах ставки аренды будут оставаться практически стабильными, но их реальный уровень с учетом изменения стоимости денег будет существенно снижаться.