Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга переживает тяжелейший кризис

Рынок торговой недвижимости Екатеринбурга переживает один из самых тяжелых кризисов, констатируют участники рынка. По данным экспертов, ввод новых торговых центров тормозится, а площади в действующих ТЦ пустуют.

«Почти во всех торговых центрах Екатеринбурга растет доля пустующих площадей. Третий квартал подряд объем поглощения остается в отрицательной плоскости. Логично, что в этих условиях ставки в торговых центрах снижаются», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили. По его словам, если торговые центры пытаются адаптироваться к ситуации и договориться с арендаторами, то в сегменте стрит-ритейла, где средние ставки за последний год упали на 15-25%, площади продолжают высвобождаться.

На этом фоне девелоперы не торопятся вводить в эксплуатацию новые ТЦ. Так, по данным консалтинговой компании «Урал-Гермес», торговый центр Crystals на Малышева, 71, хотя официально введен в эксплуатацию, до сих пор не открыл свои двери для покупателей. Открытие ТРЦ «Максидом» на месте бывшего Паркового рынка, которое было намечено на 2014 год, также могут вновь перенести. Строительство ранее планировавшегося к запуску в 2014 году мебельного ТЦ Astroom заморожено. Остальные торговые центры Екатеринбурга находятся на стадии проектирования или начальных этапах строительства и откроются не ранее 2016-2017 годов.

«Если с 2007 по 2012 годы рынок торговых центров Екатеринбурга активно развивался с ежегодными темпами прироста площадей в 15%, то за последние два года темпы его развития существенно замедлились (примерно на 7%)», — отметили в компании.