Кризис вынудил УК снизить цены на аренду офисов в Екатеринбурге

В Екатеринбурге из-за снижения спроса на рынке офисной недвижимости существенно снизились арендные ставки.

Такие данные приводятся в годовом отчете Уральской палаты недвижимости. В офисах класса «А» доля незанятых помещений за год увеличилась с 20% до 23%, в сегменте офисов «В+» — с 2% до 11%. А вот в наиболее массовом сегменте офисов класса «В» доля вакантных площадей сначала снижалась, а к четвертому кварталу 2014 года вновь выросла до уровня годичной давности (14%).

«Все это может свидетельствовать о том, что в течение года компании старались снижать затраты на аренду и предпочитали занимать хоть и менее комфортные, но недорогие помещения. К концу года и эта, по большей части „инерционная“, динамика угасла. Сейчас около 15% площадей от общего объема рынка качественных офисов в городе свободны и предлагаются на рынке аренды или продажи», — говорится в отчете УПН.

Увеличение вакантных площадей было связано не только со снижением спроса, но и с появлением девяти новых деловых центров классов «В» и «В+». Напомним, по состоянию на январь 2015 года в городе функционирует 92 деловых центра общей площадью 1 млн 262 тыс. 900 кв. метров.

В условиях снижения спроса на офисы управляющие компании вынуждены снижать цены для новых арендаторов. За год арендные ставки в сегменте класса «В+» снизились на 11% (с 1260 рублей за квадратный метр в месяц до 1120 рублей). В декабре 2013 года офисы сегмента класса «В» сдавались за 990 рублей за квадратный метр в месяц, а в декабре 2014 года — уже за 880 рублей.

Менее всего изменились цены на аренду офисов класса «А»: в пределах 1300 — 1600 рублей за квадратный метр.