ТРЦ Екатеринбурга обложат налогом на основе кадастровой стоимости
Областное правительство на сегодняшнем заседании одобрило законопроект, меняющий механизм начисления налога на имущество организаций. После его вступления в силу офисные и торговые центры площадью более 5 тысяч кв м будут платить этот налог исходя из кадастровой стоимости зданий. Отметим, что регионы вольны самостоятельно устанавливать нижнюю планку по площади зданий, облагаемых налогом по новому принципу.
Как рассказала «Новому Региону» уполномоченный по правам предпринимателей Свердловской области Елена Артюх, до недавнего времени самая щадящая планка была установлена в Московской области — 5 тысяч метров. На Среднем Урале при подготовке документа шли бурные дискуссии относительно минимальной площади попадающих под закон объектов, назывались варианты и в 1000, и в 3000 кв м, но в итоге за основу все-таки был принят московский вариант.
Глава МУГИСО Алексей Пьянков в ходе заседания правительства заявил, что обоснования цифры в 5 тыс. кв м он так и не получил, и выразил пожелание снизить этот параметр до 3 тыс кв м. Но премьер Денис Паслер в ответ отметил, что «над проектом документа работала целая группа, которая сочла оптимальной именно такую цифру».
«Наш законопроект — довольно взвешенный, под его действие попадут только самые крупные и, наверное, состоятельные налогоплательщики. Малого бизнеса это не коснется. Более 5 тысяч кв м — это не очень широкий круг, наверное, около 30-40 объектов на всю область», — пояснила Елена Артюх. Она также добавила, что, к примеру, в Кургане минимальной планки нет вовсе — по кадастровой стоимости будут платить все торговые и офисные центры без исключения. В Тюменской области обсуждались варианты облагать новой формой налога начиная с 1000 или 3000 кв м. На Ямале в силу специфики региона нижней планкой стали 300 кв м.
Бизнес-омбудсмен отметила, что владельцам крупнейших ТЦ сейчас самое время освежить в памяти кадастровую стоимость своих объектов и сравнить ее с рыночной. Если кадастровая стоимость, по их мнению, завышена, то надо успеть оспорить ее сейчас — до того, как закон будет принят, а налог — начислен.
«Безусловно, бизнес почувствует изменения, это факт. Мне известен пример в Екатеринбурге, где в случае принятия этого закона налог возрастет с нуля до 14 млн рублей, — отметила Елена Артюх. — Но и утверждать однозначно, что от них проиграют все, нельзя». Она пояснила, что самая высокая ставка будет у новых и современных торговых и бизнес-центров, но вот у старых промышленных зданий (в которых сейчас тоже зачастую размещаются офисные или торговые помещения), ставка, наоборот, может снизиться до нескольких десятков рублей.
Отметим, что сами крупные налогоплательщики пока комментировать налоговые новеллы не хотят. «Я не могу комментировать документ, которого я не читал», — заявил Дмитрий Сарапульцев, директор ТРЦ «Гринвич», площадь которого давно превысила 100 тысяч кв. м.
В ближайшее время областное правительство передаст законопроект на рассмотрение в заксобрание. Вероятно, депутаты внесут в него некоторые изменения, но, как показывает практика последних лет, отвергнут он вряд ли будет.