В 2013 году поддалась на уговоры и стала председателем ТСЖ в своем маленьком доме на 40 квартир и 5 нежилых помещений, общая площадь около 3000 м².
Если вдруг кому-то поможет, то расскажу, с чем я сталкиваюсь на этой работе.
Самая большая боль управляющих — «ЭнергосбыТ Плюс». Это компания, которая почти всему Екатеринбургу поставляет горячую воду и отопление.
Вчера утром сдавала письма на перерасчет. В очереди было около 20 человек и все в голос возмущались. Понять их легко. Вначале «ЭнергосбыТ Плюс» выставляет счета за услуги с ошибками и потом ты тратишь по несколько часов, чтобы доказать тому же «ЭнергосбыТ Плюс», что это они сделали ошибку. Без таких писем они просто не делают перерасчеты, а это гигантские суммы.
«Косяки» по моему дому. Из последних:
1. Договор с «ЭнергосбыТ Плюс» расторгнут
2. Бдительные жители сравнили квитанции за ГВС и тепло за апрель и май 2017 года, а потом уточнили в ЕРЦ, сколько дней в мае было отопление. Выяснилось, что посчитано за 18 дней, хотя специалисты «ЭнергосбыТ Плюс» отключили в доме тепло 12 мая 2017 года, о чем у меня, как у председателя, даже есть бумага.
3.
1. Не стоит ломать копья и выходить из УК, если нет человека или группы активистов, которые будут работать.
2. Надо оценить финансовые возможности дома. Не рекомендую выходить старым домам, требующим больших капиталовложений.
Для примера, ситуацию по моему дому.
ТСЖ распоряжается только средствами по статье "Содержание жилья". Решением общего собрания установлена плата 25 руб./кв.м.
При моих 3000 кв.м. = 75 000 рублей.
- Из них на сотрудников (председатель, бухгалтер, электрик, уборщица, сантехник) на зарплату и налоги уходит 30 тыс. руб.
- Вывоз мусора (в том числе и КГМ (крупно-габаритный мусор) = 6500 руб./месяц
- Обслуживание газового оборудования - 4000 руб./1 раз в квартал
- Банковские расходы - 3000 руб./месяц.
Итого 43 500 руб.
Но здесь не посчитаны расходы на бухгалтерские программы, ликвидацию коммунальных аварий и прочих коллапсов.
В моем старом доме регулярно течет крыша (это расходы на чистку снега) и засоряется канализация, что тоже требует финансовых влияний.
Остаток финансов или ничтожный, или постоянный дефицит бюджета. Поэтому за старые дома не борются УК. Борются за новые, где квадратные метры начинаются от 15 тыс. кв.м и где редко, что ломается.
Если бы я сейчас решала вопрос об организации ТСЖ, я бы всерьез задумалась, стоит это того или нет.
Для того чтобы уйти от УК, надо провести общее собрание собственников, лучше в очно-заочной форме. Если более 2/3 проголосуют за образование ТСЖ, то ТСЖ в доме быть!
Первые годы мне юристы очень сильно помогли. Да и сейчас к ним регулярно обращаюсь. Главное работу наладить, подрядчиков надежных найти, дальше в разы проще.
Ну у меня же 5-дневка в офисе.
Я потому и спрашиваю: как удается совмещать))) Потому что все конторы, связанные с ЖКХ, также работают 5 дней в неделю. А вообще Вы молодец, т.к. совсем не многие отваживаются на такую работу. По личному опыту могу сказать, что очень часто жильцам нафиг ничего не надо: бежит крыша - возмущаются, а пытаться что-то делать никто не хочет.
Квартальные активно борются с нарконадписями на фасадах домов. Для меня это странно, так как первым делом, когда я вижу надпись типа xr1.biz, я иду сразу проверять домен на предмет того, заблокирован он Роскомнадзором или нет (ну может у меня проф.деформация такая). Почему квартальные сразу не говорят, что это борьба не с нарконадписями (за них Роскомнадзор уже поработал), а эстетическим видом? Но это было лирическое отступление.
Я заморочилась, взяла книжку с колерами, доехала до КОРа, купила краски в тончик фасада и, когда уже закрасила, то увидела, как соседний председатель решил эту проблему Поржала. Это мой дом
Это фасад соседа
искусство
Войти
Зарегистрироваться
Вход с помощью других сервисов